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第116部分(第1/4 页)

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刘建辉此时终于能插上嘴了,于是问道:“炒房号?怎么炒啊?还要人多?人多了干啥啊?”

李睿鄙夷了刘建辉一眼,就差竖起中指,对刘建辉做出一个国际手势了,不过最后还是忍住解释道:“炒房号其实就是排队,开发商开发出一处楼盘,开盘的时候都是习惯性的先按照正常市价,把一些边角废料先拿出来卖,这样等到边角废料都卖完了以后,才正式的开盘,开始在边角废料的价格上浮动一成到两成,然后就是正式开盘的这些房子,需要排队先交订金,然后手里才有放号,而一般开发商都习惯性的先开几栋,这样供不应求的情况下,再逐渐的把后面的一栋一栋的往外卖,而后面的就逐渐的逐渐的加价,而排队买房的情况下,如果都是咱们的人专门在前面排号,交订金的话,别人来不及排队的,就要想方设法的在咱们的手里买房号,这样的话,咱们只要倒手一下,就能赚到一笔……”

刘建辉此时不屑的说道:“我还以为是什么炒房号呢,原来就是去排队做黄牛啊!这也没什么大不了的啊!咱们只要雇点人去排队不就完了吗?用得着说的这么郑重其事的吗?”

李睿耸耸肩膀,说道:“现在不是雇人的事情,如果是雇人就能做到的话,我还说什么啊!那些人知道买下来房子的利润更大,那么就找点人先凑齐个首付,只要进户以后就开始偿还银行按揭的时候,开始倒手往外卖的话,比这么炒房号赚的更多,你说他们会不会排完队了,不把房号给咱们?毕竟这种事情以前不止一次的发生过,所以没办法……”

刘建辉试着问道:“那么如果咱们不排队呢?直接找开发商的人,给他们一点好处,或者威胁他们呢?毕竟咱们手里的钱,多了不说,买下几套团购的话,应该没啥问题的吧?”

李睿苦着脸笑道:“大哥,你当开发商没见过钱呢?还几套就团购,现在在哈尔滨买房子,不足十套的话,压根就享受不了团购的价格,再说就你手里的那点钱,就算付首付的话,团购也只能团购江北大学城或者利民开发区的房子,市区里的团购你根本就没那么多钱,那可是动动手指就要上千万的!”

看到刘建辉呐呐的说不出话来,李睿继续的说道:“现在咱们手里的资金也只是还处于原始积累的情况下,而且哈尔滨的新房的市场里,水很深的,不是咱们这种人直接能下手的,说不好一大把的票子就打了水漂了!”

刘建辉很是诧异的问道:“只听说二手房的水很深,这两天没事拿你的笔记本电脑就在网上看关于二手房的帖子,大多数都是说黑中介什么的,好像新房没这些说道吧?”

李睿嗤笑道:“大哥你真能闹,二手房遭遇黑中介?咱们手底下可是要养着经纪人的,他们黑咱们?咱们不黑他就不错了,二手房水深主要是说的那些买二手房的顾客的,咱们扣房子的,只要专业知识过硬的话,没什么风险的!而新房市场却不同,现在的房地产开发商大多是期房,基本上是没有现房的,期房的问题就大了!比如说大多是三联单的,你知道最后的开发商交不交土地出让金?最后能不能下来产权证啊?要是没有产权证的话,谁傻啊?没事买一个砸在手里的房子?要是自己住也就算了,但是将来要是卖,或者有单位报销包烧费的时候怎么办?而炒作二手房明显的规避了这些风险,除非是三联单马上要换发票了的情况下,咱们才接这样的房子,而大多的时候,咱们就只接手有产权证的房子,这样的话,咱们起码能保证资金不会被压住。”

看到刘建辉似懂非懂的样子,李睿说道:“很多人卖房子是急用钱的,毕竟抵押给那些小的融资机构的话,也就是借高利贷的话,很不保值,而且很容易被人家卖了,完事就销帐了,这种事情很正常,而要是碰上有诚意的客户的时候,适当的降价就是成为了必然了,而如果要是咱们在这个节骨眼上扣房的话,房主那边的价格压得很低,咱们中间的利润就越大!”

刘建辉这时候才明白,原来所谓的扣房,就是趁人之危,在别人最缺钱的时候,用现金诱惑对方,让对方没有选择,只能适当的把房子按照他的心理底线卖给自己,这样的话,自己这方只要手里有几个经纪人帮忙卖房子的话,应该很快就脱手的,到时候就很好在中间赚取差价了。

看来这个李睿是个中好手,对于这套的路子很是有一套,刘建辉此时就说道:“那咱们就再看看周围有没有更好的小区,如果没有的话,咱们现在就去联系中介,然后咱们想办法把房子扣下来,我现在就是喜欢这个小区。”

李睿皱了一下眉头,说道:“恩,这个是必须的

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