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不多了，用这样的水管送水，你喝得安心吗？再者，老水管也可能潜藏漏水问题，所以最好一次换新，免得后患无穷。

电线也是一样的道理，二十年前的用电量和现在不可同日而语，单用延长线或插座扩充使用量，反而会造成电线短路或走火的危险，所以，管线更新的钱是第一优先。

防漏工程不可少　许多人以为只要把管线换一换，看得见的做一做，殊不知，雨淋久一点，真相就大白了。不管你买屋时看到的墙壁是干是湿，最保险的方法，就是防漏工程扎扎实实重做一次！因为房子经历二十几年大自然及人为的折磨，难免有些地方有点小龟裂或有小洞，万一哪天外墙挡不住了，水就这么慢慢渗进屋里，这时做好了装潢要再回头去抓漏是最令人头痛的，而且花大钱都还不一定找得到呢，所以，这个钱省不得。

外窗务必要换　二十几年前的密封窗（许多老公寓装的还只是一般的铝窗呢），密封效果绝对比不上现在，加上二十几年的使用，其密合度可以想见，所以，趁此时换新的密封窗，不但密封效果及防雨效果好，隔音效果也保证大有进步。

整治有〃壁癌〃的房子　治疗的工夫不能马虎。利用这个机会找出漏水，敲掉〃壁癌〃，做水泥、粉光及防〃壁癌〃漆的处理，还你高枕无忧。

铁窗也换了吧！　以前的房子都用铁窗，每几年刷一次漆，不仅不好看，小偷拿个大剪就可以光顾府上。所以，换个坚固安全的铁窗，这个钱省不了。

卫浴设备要更新　前一阵子好多洗脸台、马桶暴裂的新闻，看到镜头里业主伤痕累累的模样，你还能相信二十余年的马桶、浴缸、洗脸台会陪你到永远吗？换了吧！

接下来像墙面补平、批土、粉刷是一定要的，否则，坑坑洼洼的墙面怎么见人？

除了上述工程，还有些部分，做了会更好：

地砖　老房子换地砖绝对是上上策，因为会提高房子的质感，不只是花色的问题，耐磨度相对提高。当然，不一定是地砖，木头地板的温润、大理石的气派，都是很好的选择。

天花板　做了天花板就能让灯光有更大的变化，同时可以隐藏管线，把空间的气氛凝聚起来，很值得一试，对于空间有明显的加分作用。

灯具　近年来灯光在空间扮演的角色越来越受重视，不少大型的个案，甚至会聘请灯光设计师参与设计，因为灯光打得好，空间的气氛就对了一半，可见有多重要。

窗帘家饰　窗帘家饰布是能令人很快耳目一新的装饰，也值得投资。隔间　这一项严重牵涉到预算，有预算就可以考虑，否则，将就点也可以。为什么要动隔间？理由很简单，因为老房子的隔间都很呆板，如果依照实际居住者的需要重新切割使用的空间，房子就会带来全新的感受，也会让使用人有更流畅的舒适感。不过，前提是必须找到一个好的设计师，否则，把方正空间隔死掉也是常有的事。

中古屋整型

预算　可高可低，不动隔间，每平米约8　000~15　000元。动隔间管线，每平方米约8　000~13　000元。

这类房子说老不够老，所以，要大动小动，视个人预算而定。不过，为了房子的〃长治久安〃，如果预算够，15年以上的房子，还是建议把水电管线整个换掉，既然要动工程嘛，就一次到位，省得日后提心吊胆。当然，年轻一点的中古屋，也有些取巧的装修，可以让小钱发挥大功效：

换瓷砖　过去多为30×30的瓷砖，现在最　in　的是60×60的抛光石英砖，它具有大理石的质感，大块的砖面也使空间变得大气，更重要的是，价格比大理石便宜很多，因此不少上千万的新房也采用这种地砖。当然，要让空间有些区隔，不妨部分空间采用木头地板（例如书房、小孩房）。地面装修改头换面了，换装就成功了三分之一。

墙面重新粉刷或贴壁纸　重新粉刷过的房子，整个都会亮起来，如果希望拥有典雅的气质，不妨考虑采用壁纸（潮湿地区的住家就不能采用）。许多人以为，壁纸容易返潮、卷曲或弄脏，两三年就得换一次，但试想，油漆的墙面何尝不是如此？况且现在粘贴壁纸的糨糊都比以前好，很少发生才贴不久就翘起的状况。

做一些简单的设计，创造出原先没有的空间　例如玄关，可以让进门的情绪有个缓冲，同时增加房子的景深及气派。或是为主人增加衣帽间，使空间更好用。甚至大胆地连接客厅、餐厅，把厨房及客厅变大，配合现代人大多外食的习惯，利用餐台将原本餐厅的空间分给客