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足，仅够一年的开发量。所以还要继续准备资金拿地，滚动循环发展，在当地深耕细作下去。

明确了战略战术的问题，又到秦然的幸福时刻，既然西子湾二期已经售罄，那么他开始盘点一下二期项目的收益情况。

成本方面，土地款花了2。78亿，设计费3600万，前期投入8300万，这里一共是3。97亿。然后进入施工售卖阶段，主体施工费6。3亿，景观施工费8800万，公司运营和营销费用3500万，融资利息费用9000万，这里又是8。43亿。两大项合计加一起成本达到了12。4亿元。

收入方面，内销时卖出2546套挣了11。5亿，正式开盘当天剩下的1489套又卖了7。38亿，加上4200个车位估算收入的1亿，再算上没有发售的1。8万平商业地产面积作价0。9亿，整体收入达到了20。78亿。

扣除预提的税费2。5亿，西子湾二期江南地产挣了约5。88亿，利润率达到了28％，是一期的两倍收益。原因主要在于一是提前低价拿到了土地，二是容积率变大能提供更多的房源，三是快速复制资金压力小还赶上好时机开盘即售罄。

果然有了第一桶金，再赚取第二桶的时候就方便多了。资本为王，高投入高收益，秦然的西子湾项目实在堪称地产界国内一流的cāo盘典范。

对照丰厚的收益，就不难理解秦然对属下的大方。高薪和高福利，只占到秦然高额收益的一小部分。待遇留人、感情留人、发展留人，是他一向以来对人才的策略。他记得很清楚，在上一时空就有一位房地产大老板是因为某个项目帮公司挣了好几亿，结果年薪却不足20万，想争取高薪不得最后怒辞下海创出了一大片天地。

在秦然的战略中，集团公司要进入各方面相关领域，单靠他一个人肯定是不行的。所以他需要的是专业化的团队帮忙打理，找到合适的人才并配给其相应的待遇，秦然相信这样做的话凝聚人心、汇集人才便不在话下。

既然华人李首富能给到属下上亿的年薪，创造出“打工皇帝”，那么秦然相信自己也会有这样的胸襟，打造出内地的“打工皇帝”！；

第九十四章　曲线改革

国庆假期后，秦然刚到教学楼下，就发现学校公告栏下围满了一大堆人，大家都在对校学生会的公示议论纷纷。

“以后校学生会主席，连同其他学生会主要干部全都直举，校内学生一人一票制通过公开竞选上台。”

一名男生对着告示念道。

“哇，以前都是学生代表投票，现在直接变成一人一票，这是打算搞校内min&nbsp；zhu吗？”

另一名男生回应。

“重新更换校服，并且校服由全体学生投票选出，得票最多者胜出。是不是说以后我们可以自己选择校服板式，不再是现在难看的宽大运动服。就是说有可能穿上漫画中漂亮的水手服？”

“我比较喜欢英伦风的校服，不喜欢ri本款式。”

这是两名女生之间的对话。

“解禁社团，允许学生们组建兴趣社团，丰富大家的课余活动。”

“据说十年前学校还是有社团的，后来因政－治风波一刀切被废止了。看不出这届学生会还挺有魄力，居然一下子推出三项重磅xing的公示。”

……

王雅萱就任校学生会主席后，一上来就烧了三把旺火，这些激烈的举动自然引起了一些老师们反感。

“校长，这也太不像话了吧？没经过我同意就擅自向全校学生公示这些提案，会出乱子的！”

年轻的校团委书记蓝玥正在校长办公室内投诉。

“小蓝，年轻人总有自己的想法，勇于改革进取值得鼓励！他们就知道你肯定反对，所以找到了我，是我同意他们这样干的。学生会是学生自治的组织，反映学生心声代表学生说话很正常，只要我们把握好大方向出不了事。”

郑立国很平静地笑着对年轻的女团委书记回答。

“什么，是您同意的！唉……问题是贸然公示，到时出了问题怎么办？”

蓝玥听说是校长同意的，一下有些失神随口问道。

“这些年学生工作模式僵化，越来越把学生当考试工具培养，和我们名校的地位不相符合。正好这一届学生会有冲劲，就放手让他们干，有我们看着不会出什么问题。现在只是公示阶段，到底要不要实行还得看学生投票的结果。要是大家都支持，说明是民心所向大