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市场就是市场,商品就是商品,开发商该盖什么房子,还是会盖什么房子。
(2007年1月12日)
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小肚鸡肠
土地供给影响着房价,并不被许多人所承认,甚至有人认为增加供给并不能稳定房价。
茅于轼老师曾经举了个例子,我至今印象深刻,中国的新疆、内蒙古有大量的土地,既不是政府要保护的农用耕地,也不是已探明拥有矿产资源的宝地,为什么不值钱也没人去买呢?为什么也没有成为新建城市的繁华区呢?
城市需要有配套的公共产品让人们能提高生活的质量,这样土地才值钱,这种土地上的房子才在比较之中有了价格的差别。而这种土地的数量是有限的,也因此有了“物以稀为贵”。
土地的供给增加必然促进有效住房的供给。如果供求相对平衡或供略大于求,则价格就稳定或下跌了。市场中有只“看不见的手”,会在供求对价格的影响之间发挥作用,供大则投资减少、利润降低,资金就向高利润的地区或行业转移。假定没有垄断的非市场化因素,这只“手”就会发挥作用来调节余缺,价格也就随整体经济的发展而波动。
中国的问题在于土地的垄断供给和国有产权,因此不能像土地私有化国家一样自由地调节土地供给的�
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