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债。”
富爸爸赞赏道：“现在你开始真正地看懂财务报表了。” “这就是为什么你说至少要两份财务报表，才能看懂某人的整个财务状况的原因吗？”我说，“因为你的每一项支出都是别人的收入，而你的每一项负债也都是别人的资产。”
富爸爸点头说：“为什么大部分受过教育但对财务报表之类财务知识感到陌生的人，在那些 有这方面专业知识的人面前，感到束手无策就是这个原因；这也是为什么当人们用他们的信用卡 时，他们实际上是在增加自己的负债和增加银行资产的原因。”
“当一个银行家对你说‘你的房屋是资产’时，他可能没有对你撒谎，只是他井没有说明这 项资产真正属于谁，你的抵押贷款是银行的资产却是你的负债。我这样说，是因为我对财务报表 重要性的理解更加深刻，也更明白为什么要参考这两张财务报表才能获得更准确的信息的原因。”
稍微停了停，富爸爸又接着说：“现在我把现金流加到图里，让我们看看一项资产中的抵押 贷款是怎么一回事。”
“在这个例子当中，抵押贷款把钱从你的钱包里掏出来，然后使钱流进了银行的账户。这就 是为什么说抵押贷款是你的负债，却是银行的资产的原因，我要说明的是这是同一项目对不同主 体产生的不同的效果。”
“所以，银行创造出了一项对购房者而言是负债的资产。”我若有所思地说道，“而一个投 资者应该做的是努力获得用别人的钱可以支付的资产。投资者通过出租而真正拥有属于自己的公 寓的过程就是这个道理：每个月都有由租金带来的现金流流入他们的收益表，正如他们的抵押贷 款流入银行的收益表一样。”
富爸爸笑着点点头说：
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