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，根据这些公司公布的公开信息，发现近三年中国房地产十强上市公司毛利率不到30％，见下表：
（金额单位：亿元）
2006 2005 2004
主营收入 主营利润 毛利率（％） 主营收入 主营利润 毛利率（％） 主营收入 主营利润 毛利率（％）
万科
保利地产
陆家嘴 21
招商地产 9
金融街 20
北辰实业 10 29
金地集团
中华企业 47
中宝股份 22
泛海建设 6 10 2
合计 430
30％的毛利率只能称得上是正常的毛利率，尽管会计上房地产收入确认与房地产商实际售房存在时点差，但这种毛利率仍然让人感觉偏低。尽管从2002年以来，各地房产价格上涨幅度有异，但基本都呈一直上升趋势，而近几年确认的房地产收入所发生的建造成本变化不大，土地取得时间也比较早，房地产开发成本比较低，按理，随着房产价格暴涨，这些房地产开发商毛利率应呈上升趋势，但事实是近三年房地产十强上市公司毛利率变化很小。可要知道，这几年如北京房价岂止涨了一倍，上海从2000年到现在，房价至少涨了2倍，大部分是3倍左右，如果按30％毛利率，如果房价没涨，这些房地产开发商的毛利难道会变成负的吗？
如果是隐瞒利润，那么迟早有一天这些利润会释放出来，肉反正烂在锅里，那只是一�
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