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九、　房地产是否依然是最好的投资（3）

这些分析得到了一些研究数据的支持：相关数据显示，2008年到2010年，上海商品房竣工规模依次为2，800万平方米、2，600万平方米和2，700万平方米，而根据上海每年约3，300万平方米的新建商品房销售规模预测，未来3年上海新建商品房将仍然处于严重短缺态势。

内环作为上海房价的坚挺的核心地带，它的变动直接影响上海房价的变动。而上海又作为全国房价的风向标，整个中国楼市回暖的动能依然强悍。随着上海内环房源的推出，发动机开始启动，上海楼市将在一个漫长的盘整后开始启动。

4。　五年内自住型买房越早越好

有不少朋友问我，现在是不是买房最好时期。这是购房者最关心的问题，就像股民希望股评家推荐一只能稳赚的股票一样。但是，这样的事情就是巴菲特的都不能做到，何况一般的股评家呢？同样，我也不能告诉朋友哪套房子值得购买。我只能告诉大家一个大势。如果从现在起的5年内，你必需买房自住的话，越早买越好。

目前房地产市场处于一个相对寒冬期，房价有所震荡。特别是个别城市、个别区域表现更甚。这样的现状可能会在2008～2009年，在广度上和深度上持续地扩大。但是，以5年一个时间段来看，从土地供应量，土地开发率、供求结构和住房保障几方面来分析，房地产市场整体供求失衡的矛盾没有得到彻底的缓解，剔除投机和投资的因素，需求仍然会是十分的旺盛的。

从土地供应量和土地开发率来看，国家为了稳定18亿亩土地的红线，一直是采用紧缩政策。国家的土地供应量是负增长。相对于2006年，土地开发率负增长25％，按照土地形成楼盘的滞后一年的原理，2008年的楼盘供应量也处于一个负增长。面对与日俱增的年轻人进入社会形成的需求，供求失衡只能是越来越大。

从保障性住房来看，2004年以来，国家的经济适用房、两限房和廉租房占有率不及整个市场的6％。虽然今年政府会加大保障房的建设，但目前所看到的是还仅仅处在一个政策层面上，要想形成有效市场机制，并使制度的完整化还需要一个时间上的跨度。对于想近期买房的网友来说，首先你要根据自己所在的地区、依照保障性住房的基本门槛条件来对自己是否有资格享受这类房屋进行自我评定。可以这么说，大多数人对保障性住房不要抱太大的奢望。

通过以上的分析来看，未来5年，土地的供应量的负增长会造成商品房供应量出现负增长，而需求却越来越旺盛。这样造成房价走向只能是越来越高，而不会是整体的下滑。所以，如果你是自住的话，买房越早越好，除了房价的因素，房产还有着抵御通货膨胀和投资保值的作用。随着中国经济的发展，通货膨胀会越来越严重，为了跑赢CPI，不动产也许是不错的投资保值产品。

一、　2007年疯狂的6124点（1）

1990年12月19日，在上海举行了上海证券交易所（简称上证所）开业典礼。时任上海市市长的###在浦江饭店敲响上证所开业的第一声锣，当时上市交易的仅有30种国库券、债券和被称为“老八股”（延中，电真空，大、小飞乐，爱使，申华，豫园，兴业）的股票。也就是说，浦江饭店的一声锣响，沪市开始它波折起伏的18年生涯，这18年间，随着股指的跳动，牵动了众多股民的心跳。到目前为止，中国股市经历了七个轮回，即七轮牛市和七轮熊市。

前几轮牛市和熊市是怎样交替的，我就不去重点论述了，单从第七轮的牛市和熊市的交替运行轨迹，来揭示这一轮的牛熊交替的内在因素和外在原因，以便寻找后奥运时代股市的一些特征，探索后奥运时代股市的运行大致态势。

中国的股改时间很久了，但最具有影响的，恐怕应属于2005年的变化最具有标志意义。2005年5月8日，中国证监会发布了《关于上市公司股权分置改革试点有关问题的通知》，标志着中国资本市场股权分置改革的开始，自此困扰中国证券市场健康规范发展的头号难题开始破冰。2005年也被称为中国证