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我曾经说过，既然土地是不可复制的资源。我们买房要顺应自己的需求，你有刚性需求，你在具有一定经济能力时就应该尽早买房，不然房价还是依照市场规律不断在涨。你也许不断踏空，永远在后悔，为何没有当初尽早买房呢？

3。　楼市嬗变年防止过冷是关键

2008年是房地产的一个嬗变年。上半年经历了成交量低迷的寒冬，与2007年量价飙升的情况形成了鲜明的对比。造成这一现象的主要原因有四点：第一点，2007年的过热透支了市场；第二，从紧的货币政策和以前出台的遏制地产过热的政策出现了叠加效应；第三，房价走势迷雾重重，观望气氛浓厚；第四，国际经济的大海啸，造成国内经济的增速趋缓，导致人们对经济的信心不足。

一个硬币总是有两个方面：一方面，房价飙升得到了遏制，可以说是宏观调控取得了显著成效；另一方面，成交量低迷，楼市疲弱，很可能给房地产市场带来重大危机。而且，种种危机已经显现。比如，信贷紧缩致使不少开发商的资金链出现问题，只得民间融资。导致许多热钱进入开发环节，民间高利贷趁虚而入。

针对房地产的政策导向，市场出现了很大分歧。一种观点认为，应当继续紧缩，彻底挤破房地产的泡沫；另一种观点认为，从紧的政策应当改变，以避免房地产紧缩过度发生危机、倒逼基本面。笔者认为，显然，房地产市场当前出现困难，从紧的货币政策有矫枉过正之嫌，但是，鉴于国内外复杂的情况，从紧的政策可以继续，但有必要微调，以防止房企在面临资金压力下发生嬗变。

国家主席###要求：“要着力扩大国内需求尤其是消费需求，同时保持对外贸易平稳增长，充分利用国际国内两个市场、两种资源推动经济发展。要努力增加煤电油供给，支持中小企业解决生产经营困难，引导资本市场、房地产市场健康发展，稳定对经济发展的预期。”这是最高层统筹全局后，对房地产市场作出的判断。笔者认为，引导房地产市场健康发展是非常必要的。联想到2008年6月份最高层在越南危机时提出稳定房地产市场的要求，这将是我国房地产市场最近一两年总的走向。

房地产行业是事关总体经济的关键行业，美国次贷危机、两房问题不仅给美国带来了灾难性后果，也给全世界带来了巨大灾难。所以，房地产市场的健康发展，至关重要。一旦房价在不正确的舆论导向下出现危机，我国金融系统就会受到威胁。虽然类似深圳的“断供潮”今后不太可能会在我国大量出现，但对于已经出现的这种现象的区域，管理层应该给予高度重视。

实际上，2008年我国的三四线城市的房地产市场还是保持良好发展趋势，并没有像舆论所言的那么可悲，大多数地区房价不跌反升。这也表明了三四线城市的城市化进程步伐在加快。经济的高度发展无疑会支撑房价的持续上涨。北京、上海等一线城市少数楼盘的暂时波动不足为奇。从长远来看，这类城市的房价永远在上升通道上。　。。

八、　后奥运时代，楼市谜局是否能够破解（3）

我再次强调，要保持中国房地产市场的健康发展，政府应该以科学观、发展观来正确对待，对广大人民的切身利益，多办实事，加大保障性住房的财政投入力度，将商品房与保障房区分开来，让中国老百姓日子过得更好。

4。盘整是后奥运时代中国楼市的主旋律

随着国内环境的变化，房地产市场在奥运会后很可能发生一些变化，比如，成交量很可能回暖，部分房价还可能下行，而且，甚至可能在部分阶段出现回调现象，但盘整仍是主旋律，全国房价走势还是依然会微涨。

盘整的原因主要有以下三点：

第一，从紧的政策很可能出现松动，目前就有这种迹象出现。比如，银监会主席刘明康于奥运会后不久在银监会召开的年中工作会议上表示支持房地产业，满足正常信贷需求。这意味着针对房地产市场的调控力度会有所松动。其实，笔者认为，从紧归从紧，正常的信贷还是要维持的，这也与高层一直强调维持房地产市场稳定的精神相符。政策之所以会出现松动的根源在于基本面的变化。其一，随着国际原油期货价格在145元遇到了强劲阻力，国际油价走势出现了下行的趋势，这必将会把国际大宗商品的价格拉下来，从而缓解全球性通胀。我国的通胀本来就是输入型和成本推动型的，油价回落将大大减轻我国的通胀压力，为从紧政策的松动提供一个宽松的环境；其二，从紧的货币政策效果显著，房价飙升的现象