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随着住房保障体系的建立和完善。一大批以保障低收入困难家庭为主的廉租房和经济适用房的上市，同时一批以保障中等收入家庭住房为主的限价房和经济租用房上市，会逐渐稀释整个市场的房价。它们和整个商品房体系相辅相成，使中国房地产市场更趋于理性发展。随着整个住房体系的不断完善，各个阶层的购房者各有着落，各取所需，商品房与保障房这两大板块将步入健康的发展轨道。商品房的价格从长期趋势来看，还是会理性稳定上涨。

目前房价不会出现拐点，这是市场经济发展的规律。正如孟晓苏所说的“拐点论是历史上有不少学者提出，事实都证明他们当时说的‘拐点’不是‘拐点’，而是持续发展中的短短观望期。”当然房价也不可能象2007年那样疯长，在宏观调控下，房价会在2008年回归理性，小范围的波动。

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五、　房企资金链的危机（1）

2008年新房贷政策正式实施，再加上从紧的货币政策和对后续政策出台的预期，居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚。整个中国房地产市场量价背离，与此同时房地产企业的资金链发生了危机。中国企业的融资渠道本来就单一，再加上房企上市受阻，对于2007年盲目扩张的房企构成了威胁。与此同时，潘石屹抛出了“百日剧变论”，引起了房地产行业的无谓内耗。

1。　房企上市圈来资金不准买地

企业为什么要上市呢？当然为了提高企业的在同行中的竞争力，提升企业在社会上的知名度，更为重要的是募集更多的资金来扩大再生产。上市后企业有更多钱了，首先要对的起公众股民。不要财大气粗，盲目扩张，失去理智地疯狂圈地，更不能与同类大公司。拼财力而不顾市场的规则，去抢做新的地王。

2007年，中国证监会支持优质房地产企业通过IPO（·首次公开募股）或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。证监会对地产企业IPO、再融资、买壳上市等均按照正常程序受理、审核，和其他行业相比没有任何特殊之处。且2008年以来，已有两家企业IPO过会，仍有5家企业在接受审核。同时，关于房地产公司境外上市问题，目前仍受2006年商务部等发布的10号文限制。

这充分显示了管理层对于房地产企业通过上市来达到圈钱—圈地—囤地担忧，唯恐上市房地产企业大肆圈地、哄抬地价、囤积土地，使房价不可控制。

2008年，国内上市房企约120家，但它们囤积的土地占了全国所有的房地产企业的70％左右。要知道全国大大小小房地产企业有5万多家。房地产上市公司存货周转率和土地开发进度比未上市企业高，囤房、囤地不符合上市公司追求均衡稳定收益的机制。

上市企业应该力求打造精品，用心来塑造每一个经典楼盘。同时上市企业要善于开拓市场，善于调节优势机制和丰富的运作经验，使专业化运营程度更高。吸取国外地产企业先进的管理水平，从而提高核心竞争力。让中国房地产企业在大浪淘沙中，形成一批良好品牌商誉的中国优势房地产企业，使之建设更多质优物美的、百年大计的精品楼盘。

2。　明知路途崎岖房企竭力上市

2008年房企境外上市叫停颇受关注。2008年3月20日，恒大地产在香港上市受市场冷漠，被迫叫停。同时，中国证监会发行部人士表示，关于房地产公司境外上市问题，（包括赴港IPO上市），目前仍受2006年商务部等发布的10号文限制。然而在恒大后面，还有几十家房企正急吼吼地排着长队，等待过会，可谓心急如焚。

由于2007年一波房价高企行情，使得大型地产企业疯狂地在一、二级城市拿地，造成了不少房企资金链高度紧张。原计划想通过上市摆脱融资困难，但在境外上市之路被堵，后面的路不知如何走。所以在中国房企盲目称雄、一味做大、不考虑房地产是资金密集型行业，只有走上死亡之路。

恒大地产香港上市受阻，使我联想到几年前天津顺驰的孙宏斌，他就是这样一个典型人物。孙宏斌缔造的顺驰帝国，从2003年开始布置全国战略，不到两年的时间里，顺驰就先后进入上海、北京、南京、苏州等十多个城市，通过银行套现、拖欠政府土地出让金等手段，拿了5000亩土地，号称要做中国房地产老大，年