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（”寻找一个符合你自己要求标准的项目：通过学习如何分析　房地产项目，你就能够判断一个项目的好坏；

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（^）展开谈判：通过分析好多项目，准备报价、谈判，并达成　最后协议；

⑶完成整个交易：通过努力筹措资金，执行协议，注意所有　技术细节非常重要的；

（^）管理自己的房地产项目：管理其实并不如你想像的那样困　难，它是你经营自己投资项目、获取现金流的关键。

〔上述六个步骤是根据《富爸爸致富之路：培养成功房地产投资　者的六个步骤》摘编而成的，该书可以在〃富爸爸〃网站上得到）

2^懂得房地产也是一种实业。如果你看过自己房屋承租人的财　务报表丨你就会明白自己租给他的房子为什么如此重要。

看看第260页这份财务报表，你就很容易明白，房租是你的房　屋承租人的主要支出之一。其实，对于很多人来说，房租甚至比他　们的缴费确定型退休金计划还要重要。

为了帮助那些担心自己房地产管理问题的朋友，我们与《时代　生活》合作开发的房地产投资产品，集中探讨了如何寻找好的房屋　承租人，如何让他们感到愉快以及如何为你自己带来现金流等问题。

常常听到有人说：〃很多人在房地产投资上赔了钱。”对于这些　人，我会说：“不错，的确有不少房地产投资者赔了钱，但是事实　上，更多人因为退休金计划在股市赔得更多。”

我听到的另外一种说法是：“房地产不像股票和共同基金那样，　资金容易流动。”我对那些人说：“每个月，我和金都可以收到数万　美元的租金收入，而且还可以获得税务优惠。这就是我们所要的流　动性。”

如果你担心自己的缴费确定型退休金计划，也不想在房地产投　资上抱过高期望，你也许可以考虑拥有四套房子。一套你自己居住，　另外三套房子留着在股市危机发生时能给你带来一些收入。

著名经济学家约翰。梅纳德凯恩斯曾经说过：〃市场失去理性的　那段时间，总是要长于你个人保持资金流动的时间。”小型的房地产　投资项目能为你提供资金流动，直到市场危机结束，而且无论这场

僅供

試讓

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承租人的财务报表

收入

费

出　税租物服通　支　纳房食衣交

危机需要多长时间恢复。

建议3　：准备成为一位富人，而不是拥有很多钱的高收入者　也就是说，要运用富人的规则，也就是8象限和I象限的规则。　很多高收入者，比如医生、律师、高级经理人，他们往往要为自己　的高收入付出很多。通过运用富人的规则，高收入者能够更好地控

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制自己的金钱，更加迅速、安全、有效地成为富人。

也就是说，缴费确定型退休金计划、罗斯个人退休金账户　（尺0也I尺八〉、基奥计划（仄⑴运匕指自由职业者为退休而准备资金）　以及其他退休金计划丨实际上并不能帮助靠高工资生活的人。如果　想进一步了解富人如何赚钱，如何安全地保持自己的财富，请你阅　读注册会计师黛安娜丨肯尼迪的《致富秘诀》、加勒特萨顿律师的　《拥有你的个人公司》〔01^？？ 0x1071　0x1广00广辽“0？1、、道尔夫~儒斯

博士的《房地产财富》。二位作者都是富爸爸公司的财务顾问，他们　的著作将会帮助高收入者成为富人。

建议4　：懂得一名专业投资者是如何在股市危机中保护自己的

当我们购买一块房地产的时候，银行家总会要求我们为自己的　投资上保险。对于我们的企业来说，也是如此。当专业投资者投资　股市的时候，很多人也在利用保险来保护自己的资产。不过，很多　拥有缴费确定型退休金计划的人，却没有任何保险让自己免遭致命　损失。当股市危机来临的时候，他们会一下子发现自己手足无措，　毫无还手之力。作为自己方舟的船长，你得设法为自己的所有投资　保险。

在〃富爸爸〃系列图书《富爸爸年轻退休》中，我曾经介绍过　如何运用期权保护自己的有价证券。掌握了如何运用期权作为投资　的保险，就等于掌握了那些有经验的期权交易