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了深深的隐忧：一种意见是别的公司也有高价拿地的情况，但产生的影响不如万科大，因为万科的战线太长，体量太大，一举一动都牵动了行业的神经；一种意见是万科这么不顾一切地拿地，而且都是动用央企的资金，来和政府的宏观调控唱对台戏，是否有另外的战略方面的目的？因为万科冒的不仅仅是市场风险，也有政策风险；一种是万科是否想做大盘量形成垄断，而垄断局面一旦形成，将对各城市的房地产市场形成节制作用，政府将不能不对万科另眼相待。凡此种种，不一而足。随着时间的推移，万科必然还要在其他城市高价拿地，因为只要招拍挂的土地政策不改变，就少不了高价拿地的情况，而“房奴”的希望也就此泯灭，宏观调控也成了一句空话。

有特殊背景的央企地王

央企，是中央直属企业的简称。中国央地分税时，中央成立国资委，架构了135家央企公司，承担着国计民生的重大产业的经营和管理。在这135家公司当中，设立有16家专业的房地产公司，承担社会保障型住宅的开发和建设。

但是，受到房地产暴利的影响，这135家央企中，除了16家专业的房地产公司，其他的公司很快也纷纷成立了二三级公司经营房地产业务，有的甚至在大陆和香港上市。

广渠门外10号地将2009年以来北京的土地交易市场推向第一个高潮。在此之后，地王喷涌而出。第一个真正的央企地王，非中化方兴的广渠门地王莫属，不仅总价刷新纪录，而且影响巨大。2009年6月以来，在北京土地市场成交的100余块土地中，有20多块被央企竞得，且几乎均成为阶段性地王。　电子书　分享网站

中国式地王，高房价的起源（11）

其中以五大地块最具代表性：2009年6月26日，中国电子集团旗下的成都中泽置业以亿元竞得北京朝阳区奥运村乡住宅地，超出广渠路10号地成为新任地王；6月30日，中化集团下属的方兴地产以总价亿元竞得北京广渠路15号地，并以楼面地价16000元/平方米成为北京双料地王；11月20日，隶属于顺义区政府的大龙地产以亿元拍下顺义区后沙峪天竺区22号地，楼面地价万元，并以的超低容积率被冠以“三料”地王；12月3日，中建全资子公司中建国际以48亿独揽亚运村三地块。

2010年两会之后，北京地王更是再上一个台阶。3月15日，大望京地块和亦庄地块分别以27500元／平方米的楼面价格、亿元的土地总价，刷新土地成交纪录，成为新的“单价地王”和“总价地王”。但仅仅6个小时以后，“单价地王”就被下午竞价的东升乡蓟门桥地块夺走，实际楼面价格超过30000元／平方米。

在低利率和宽松的货币政策刺激下，这些央企账面不差钱。就中化方兴来讲，它是中化集团的二级公司，我当时查了他们的财务报表，账面现金多达420亿元。按常规，他们的资金应该配置石油等原材料，但是，当时国际油价波动很大，从147美元跌至36美元。如果配置国际原油，可能损失巨大，他们看见各大城市土地价格飞涨，于是决定将土地作为一种资产来进行配置，这样地价多高都不是问题。于是，一个举牌，亿元，震撼了全球。

央企一拿地，不管拿在什么地方，那里的房价都跟着飙涨。广渠门周边的房价才16000元／平方米，中化方兴拿的地价就高达15000元／平方米，此牌一举，周边房价闻之暴涨。

不过，从业绩来看，央企地王公司的成绩就很难说，因为他们不是为业绩而来。“风水轮流转”这句俗语在2010年上半年的房地产市场中再次被印证，去年销售额屡屡创造神话，并在土地市场上频繁夺得地王的央企，在2010年上半年的表现却不尽如人意。上半年全国销售额前10名的开发商中，央企所占席位由去年的3家减至现在的2家。而在土地市场，央企也渐渐淡出主角地位，整个上半年新增土地储备最多的10家房企，仅有保利地产和中国铁建地产两家属于央企阵营。

几家实力雄厚的央企地产商在72家非主营房地产的央企淡出房地产业后集体趋于低迷，不禁令业内浮想联翩，房地产市场的“国退民进”在未来还会加剧吗？

自2008年开始，央企房地产公司的业绩就一直要高于同行的民营企业。中海地产、华润置地、保利香港等央企地产公司在香港资本市场上被视为“红筹股”，比民营房地产公司更受追捧。但央企房地产公司2010年上半年的业绩，两年多来首次逊色于同在香港上市的其他房