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本章提要

●　认购环节相关事项

●　签订购房合同中的注意事项

●　申请贷款

●　乐居房博士Q&A

购房者对某套房子有了初步意向后，可向售楼人员交500～1000元的订金预订，保留该套房子，这个过程叫“小订”；待确定买房后，就要签订购房认购书，把“小订”转为“大定”。

订房保留的期限一般很短，若不买订金可退。

如何签订认购书

认购是一种预订销售方式，一般只交纳较少的定金，不是签订正式的销售合同。

签订认购书是比较正式的买房手续，国家有全面的法律法规限定，比如有标准的认购书模板。一份完整的认购书包括出卖人和认购人的基本情况、房屋基本情况、销售依据、价款与付款方式、认购定金、违约处理方法等。

认购书是房屋买卖双方达成的一种初步意向，因此其内容比正式的购房合同简略。

以北京市商品房认购书为样本，乐居工作室为您详细解读其中的每一个条款，仅作参考。

合同范本

第一条 基本情况

（一）认购人所认购的商品房（以下简称该商品房）为出卖人所开发的位于北京市　______________　区　______________　项目中的第　________________　【幢】【座】　_________________　【单元】【层】　_____________　号房，朝向为：___________　。

（二）该商品房的用途为：___________　，建筑面积共　___________　平方米，其中，套内建筑面积　___________　平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积　_________　平方米。

关于房屋基本情况应尽量具体准确。

楼层号尽量使用自然楼层号，即按楼板、地板结构

分层的楼层数。

第二条 销售依据

（一）该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_________，预售许可证号为：　________________________　。

（二）该商品房为现房的，房屋所有权证号为：　_____________　，国有土地使用证号为：　_____________　。

一定要审查原件，不能仅看复印件。

注意预售许可证是否过期、所购买的房屋是否在预售许可的范围内。

如果开发商没有预售许可证，认购书无效。

第三条 价款与付款方式

（一）该商品房按照【套内建筑面积】计价，单价为　________　元　/　平方米，总房价款为　___________　元人民币（大写）。

该商品房按照【建筑面积】计价，单价为　________　元　/　平方米，总房价款为　___________　元人民币（大写）。该商品房按照【套】计价，总房价款为　___________　元人民币（大写）。

（二）出卖人同意认购人按照下列第　____　种方式付款：

1。一次性付款。

2。分期付款。

3。贷款方式付款。

4。其他方式。

认购人选择第　3　种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的___　％，其余价款可以向　__________　银行或住房公积金管理机构借款支付。

对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策，即首付最少占总房款的20％。北京甚至松绑了“人均面积低于当地平均水平”的限制。。　最好的txt下载网

认购环节相关事项（2）

一般的楼盘都有自己指定的贷款银行，但也有一些商业银行推出以“不指定楼盘按揭贷款”方式提供的服务，申请这种服务后往往可以在一次性付款的同时得到数千元乃至上万元的房价优惠。

开发商不能拒绝公积金贷款。

第四条 认购定金

认购人应当自签订本认购书之日起　______　日内，向出卖人支付认购定金　________　元人民