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产就可以增值。而且，如果遇到物价上涨，你也可以提高自己的房　租。等到你退休的时候，这三处房产就可以为你带来稳定的收入，

藏諺

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这种收入比共同基金带来的收入要稳定安全得多。”

〃而且，它还不需要多少资金投入。”那位朋友插了一句。

〃对，”我接着说，“只需要接受一定的财商教育，你就可以用低　投入、低风险，获得高回报，保证自己的退休生活，并且为社会提　供急需的各种住房。”

〃但是，如果大家都开始投资房地产，那又会怎么样？〃他还是　有些顾虑。

“这样就会帮助政府以较低的价格提供住宅，也就有希望提升那　些买不起房子的人的生活水准。如果房源充足，租房价格就会下跌。　如果有更多的房主寻找房客，这种竞争就会促使人们提升房子的质

量。”我说。

“你一般多长时间才让自己的房产出手？〃他问。

我引用了大投资家沃伦。巴菲特的话回答说：〃我的投资策略就　是‘永远’持有自己的投资。”

〃那么，你也是永远持有自己的房地产投资项目吗？〃

“很多时候都是如此。”我说，〃不过，我也常常出售自己的房地　产项目。当我购买了一个不好的投资项目的时候，我就常常很快出　售这些项目，因为我不想长久拥有这些项目，背上沉重的包袱。但　是，总体而言，我像沃伦。巴菲特所说的那样投资房地产项目丨长期　拥有自己投资的项目。我喜欢自己资产中的那些房地产项目和企　业。〃

〃而且，我也不必仅仅就购买三处房子？〃

〃当然，你不必仅仅购买三处房子。”接着，我回答说，“这就正　如我们在大富翁游戏中遇到的情况一样，如果你拥有了四座绿色的　‘房子’，就可以购买一座更昂贵的红色‘饭店’。政府喜欢你，银行　家喜欢你，你的未来也更加安全。而让你感到更加安全的原因之一，　就是房地产投资保护了你免受生活中最大财务问题的苦扰，也就是　通货膨胀的威胁。”

〃因为自己拥有出租房产，随着税收、政府的财政赤字和增发钞　票、原材料涨价、保险费用增长等导致通货膨胀，房产的价格上涨

僅供

試讓

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最终都会转嫁到房客身上。相反，在高通货膨胀和高利率情况下，　共同基金往往会贬值，好的房地产投资却会增值。如果你所购买的　房地产项目比较早，并且利率确定，那么除了控制租金以外，你还　能够更好地控制自己的投资项目。可以说，如果允许提高租金，通　货膨胀就是你自己的好朋友。同样，如果你完全掌握了股票期权交　易的运作模式，股票期权交易上也是如此。如果通货膨胀发生，股　票价格下跌，你可以通过自己的方式赚到更多的钱，而很多共同基　金却往往会损失金钱和时间。”

〃那也就是说，我拥有了更多的控制权，”我的那位朋友接着说，　〃通过投入一些时间接受财商教育，我获得了更多的时间，也获得了　对自己资产更多的控制。运用自己很少的一些辛苦钱，把握自己一　生的收益，提高了回报，降低了风险，这些都仅仅是因为自己接受　了一些财商教育。”

我点了点头，肯定地说：〃是的，仅仅是因为接受了一些财商教

冃。

在自己身上投资

更好地控制自己时间的途径之一，就是投入一些时间，学习并　掌握那些能够为自己带来高额回报的资产的方法。不过，正像一位　赛车手如果想让自己能够在更快速度下驾驶，就需要加强对自己的　训练那样，如果一位投资者想在更短的时间内，快速获得更高的回　报，也就需要在自己的财商教育上投入时间。

我们很多人都懂得，教育需要三大步骤，而这三大步骤都需要　投入时间。这三大步骤分别是：

1。花一些时间，寻找学习某项知识和技能所需的长期和短期原　因。你也许应该坐下来写出自己的目标以及想达到上述目标的缘由，　这些都将给予你不断进步的力量。

花一些时间，学习实现自己目标所需的知识和技能。比如，

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直到现在，我还投入不少时间参加如何建立自己的企业、如何投资　房地产以及如何进行期权交易的培训。花