第3部分(第3/4 页)

绿绿的楼书，忙着看沙盘、样板间，往往还是一脸茫然：不懂得该看些什么。乐居工作室教您四招，琢磨透了就可以胸有成竹地选房啦！

第一大技能：学会识别广告的真实性

虚假广告雾里看花

王先生被××苑极具有诱惑力的楼书打动：“超大规模俱乐部会所”、“24小时温泉热水”、“24小时保安”、“进口电梯”、“近万平方米绿地”　……但是，在现实生活中，超大会所消失了，超大面积绿地连一半也没有，保安根本不是24小时在岗，电梯没有取得检验合格证　……

案例中的王先生遭遇了一个很常见的问题：开发商并没有履行购房前的各种承诺。

一项最新的调查显示：90％以上的购房者对楼盘的第一印象都来自广告，可见广告的影响力不容小视。但是，市场上虚假广告像雾像雨又像风，让购房者有如雾里看花，真假难分。据不完全统计，业主与开发商、物业之间的纠纷50％以上都是和虚假广告有关。

各位购房者在“乱花渐欲迷人眼”的楼盘广告面前，要保持足够的理性，不要被广告中美轮美奂的图片或华丽的文字描绘所迷惑。

（1）学会辨认常见的虚假广告内容

在楼盘宣传的时候，通常会模糊以下几个概念：

广告中不标明销售价格的有效期限，这种手段常被一些所谓的“特价房”采取。

当具体涉及面积的时候，往往不标明是建筑面积还是使用面积。

在大多楼盘广告中都会用大量图片增加视觉效果，购房者需要弄清楚这些图片是建筑设计效果图还是模型照片。

把商业、教育、绿化、交通等正处于政府规划中的项目作为楼盘的配套设施进行宣传。

（2）掌握对付虚假广告的招数

在拿到楼书后，首先要看广告中有没有刊登预售销售许可证号、开发企业的名称等基本信息。另外，由于国家规定广告中不可以使用“第一”、“首个”、“最”等极端形容词语，也不可以主观预测，因此，如果广告中出现一些明示或者隐含升值、保值的内容，甚至出现极端形容词，就要对广告的可信度产生怀疑。

一定要去现场实地考察，核实广告中的内容。可以用相机拍下开发商所做的沙盘，做以后维权的证据。

在签合同或支付定金之前，可以要求开发商提供空白预售合同，以核实广告内容是否包含在内；若广告内容没有在合同中体现，一定要主动提出把未来“发生的内容”写入合同中，对未来景观的效果图和文字、配套设施的承诺等可作为合同的附件，以防止实际与承诺不符的现象发生。

最重要的是，购房者一定要保留好所有的楼书、广告，作为日后维权的证据之一。

学会四大技能（2）

如遇有欺骗，购房者要保留相关证据并立即向各级工商行政管理部门、房地产管理部门等投诉，还可以向新闻媒体举报，也可向该机构所在地法院提起诉讼。

国家工商行政管理局颁布的《房地产广告发布暂行规定》明确规定了房地产开发商在制作广告时哪些可为、哪些不可为。

第6条 房地产预售、销售广告，必须载明以下事项：开发企业名称；中介服务机构代理销售的，载明该机构名称；预售或者销售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

第7条 房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限。

第10条 房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离。房地产广告中的项目位置示意图，应当准确、清楚，比例恰当。

第11条 房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明。

第12条 房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。

第13条 房地产广告涉及内部结构、装修装饰的，应当真实、准确。预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容。

第14条 房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。

第15条 房地产广告中使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明。

第16条 房地产广告中不得出现融资或者变相融