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一套普通商品住宅为例，列举了收房前后可能发生的几个大项支出。

算算买房要交多少“零碎”钱

以2008年11月1日以后在北京购买的一套75平方米、总价80万、首付20％和公积金贷款的普通住房为例。

契税：8000元

公共维修基金：多层住宅为75×100=7500元，高层全现浇结构为75×150=11250元，高层框剪结构为75×200=15000元

按揭费用：800000×（1…20％）×5‰＋min（1500；　800000×（1…20％）×3‰）=4700元

按照每年24元　／　平方米的集中取暖计算，首期取暖费用为24×75=1800元

装修费用按1000元　／　平方米　（中国建筑装饰协会2006年调查数据）计算，约为1000×75=75000元

初步估算，首付款之外还需准备近10万元，这还不包括由车位产生的相关费用！

可支配的投入千万不能满打满算，认为只要能付得起首付款就可以做出购房决定了，后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。

三、要预估购房后的家庭收支状况

家庭收入主要以每月固定的来源为主，目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源；月供会是很大的一块家庭支出，月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款，以及月还款的方式决定。

从2009年开始北京公积金实现了一个月一支取，对北京的购房者来说将是一个非常利好的消息，每月的还贷压力得到了缓解！因此，有公积金的购房者一定要关注当地公积金政策的变化！

这里，乐居工作室简单介绍两种主要的月还款方式：等额还款和按月递减还款，来找找月供的感觉。

购房者可以利用新浪乐居提供的网上贷款计算器，对每月的可能要发生的月供做一个大概估算。

更多请参见新浪乐居房贷理财：

//bj。house。sina。/fangdai/index。html

计划通过银行按揭贷款买房的购房者，一定要估算自己的家庭还款能力，每月的收入一定要能够保障除了月供之外的正常生活开支等，才能避免陷入“买得起养不起”的尴尬局面。最好每月还能有一些盈余存入银行！

据专家测算，购房还贷支出只占到家庭总收入的30％以下才是安全的。如果收入预期增长前景比较看好，这个比例可以适当提高！

中国人民银行在2009年1月7日规定借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50％！

乐居工作室为购房者设计了一张“购房支出平衡表”，把购房的各种投入、支出在该表中清晰地罗列出来，收支是否平衡就能一目了然。

四、要预估购房总价

预估完可支配的投入、林林总总的购房费用以及购房后的家庭收支状况后，对自己能买什么价位的房子基本上能做到心中有数，但究竟什么样的房价才比较合理呢？

多数购房者谈到买房，首先考虑的就是单价高低，而忽视总价。

据业内人士测算，购房总价控制在家庭年收入的6倍以下比较合适。在这个价位下，若首付20％、贷款20年，购房后每月偿还贷款的支出将在“不超过家庭月收入50％”的范围，其余50％的收入还能够较好地维持丰富多彩的生活支出。可见，结合财务情况，合理预估购房总价，才可能让购房者不把自己的后半生置于房贷的压力下。

买房前要掌握哪些基础知识（1）

购房可不是件容易的事儿。面对售楼人员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？因此，在去售楼处实地看房前，掌握一些基础的房地产知识、术语，这样才不会让那些售楼先生/小姐们觉得您是毫无购房经验的菜鸟。

您要学的东西比较多，而且，您所学的一切，对您买到一处满意的住房至关重要。乐居工作室挑选了一些在购房过程中会经常碰到的常识或概念，供您参考。需要说明的是，这里面有些术语是约定俗成的，有些则是沿用了老百姓通俗易懂的说法。

房屋类型介绍

商品房的种类繁多，根据设计特点主要分为普通住宅、公寓、别墅等，根据建筑形式可分为板楼、塔楼、板塔结合等，按是否享受政策优惠还可分为商品房