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，在越南与云南连连战败，法国的主战内阁被迫辞职，上海租界的洋人唯恐中国朝野收回主权，纷纷逃离中国，另外很多人也是为了避免受到更大的损失，纷纷贱卖自己的房产，房地产价格自然一泻千里。
面对这种突如其来的变动，哈同却分析清政府会越来越*，对洋人的“坚船利炮”十分畏惧，由此不敢得罪洋人，此战不管清政府是输还是赢，清政府都会尽力讨好洋人，断然不敢收回主权。
哈同当时还未独立经营地产，他建议沙逊洋行老板不要外逃，而是乘机购买地皮。沙逊洋行老板诚惶诚恐，不过还是听从了哈同的建议。后来的事情果然如哈同所料，清政府即使打赢了战争还是怕进一步激怒法国，清政府主动退让示弱，与法国签订了丧权辱国的条约，法国不胜而胜。听到这个消息，洋人们又马上卷土重来，回到上海，其他的投资者、置业者又抢着买房，房地产价格迅速回升并超过了战前，沙逊洋行仅地产一项获利500多万两，更不用说其他的了。
哈同自己也从中得到了很多好处。哈同那时自己也买入一片土地，后来建成别墅爱俪园（俗称哈同花园），占地200多亩，是旧上海的第一大园，该园现为上海展览中心。
哈同决定利用晚清乱局继续为自己谋富贵。有了些资本他就要自己创业，创业做什么呢？哈同琢磨着市场，晚清中国被迫打开了国门，洋行势必会大量涌入上海这个东方第一都市，洋行同中国的普通商店比起来绝对高一个档次，定会取代传统商店成为主流的零售业，现在洋行还不多，就做洋行！哈同就建立了自己的哈同洋行。
那时洋货在中国市场上的竞争对手不是那么多，消费者较难
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