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活，相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃清洁，否则以后不易解决。

第十五招：检查管道安装、通畅和密封

用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅（有的下水管被建筑垃圾堵塞），放水的同时用卫生纸擦拭上下管道底部，看有无渗漏。

第十六招：如果厨房和卫生间是瓷砖到顶的，要检查阴角、阳角是否达90度，四角有无磕碰（房顶四角和地面四角），地砖、墙砖有无变形、开裂和空鼓。

第十七招：用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，说明没有铺设好，时间久了可能会出现瓷砖开裂和脱落，应重新铺设。

第十八招：进行闭存水试验、水表空转试验

第十九招：检查卫生间

卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。

若没有窗户，则应有通风孔。通风孔设在吊顶下面。离通风孔最近的插座是防水插座。

第二十招：暖气片

暖气片上方应有排气孔，使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决，否则气排不出来，暖气片不热。

还要注意暖气片安装时进水管和回水管的坡度需符合要求，否则影响采暖。

精装房验房十招

第一招：确认购房合同。因为合同上有许多附件对装修房验收有重要意义；比如说小区分布图，约定细则等。

第二招：确认带有尺寸的房型图纸。不仅是房子的平面布置图，电路、水路图纸也应当齐全。

第三招：确认是否拿好钥匙。因为通常钥匙数量比较多，有楼层钥匙、户门钥匙以及水表、电表钥匙，注意不要遗漏了。

第四招：确认装修材料单。上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。

第五招：确认验收结构。当发现全装修房结构与合同不符，一定要在入住前向开发商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映。如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求开发商书面承诺在一定时限内进行维修。

第六招：核对工程项目。一般人认为不大可能出现问题，可是有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

第七招：核对所用材料。购房者需要尽可能地关注一下是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号、款式是否对应，等等，有差错应及时交涉。

第八招：核对层高。特别是小高层项目，层高在装修前本来就紧张，装修后更容易变得压抑，因此不要忽略对层高的核查。

第九招：仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，如有变动，应当记录在案。如线盒设计的位置本应该在墙面上方，而施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。　。　想看书来

房屋验收全攻略（4）

第十招：检验精装修房不是单单看就可以，还要学会闻。苯超标的涂料有淡淡的香气，而有些涂料中甲醛的含量超标，其蒸气有毒性，会刺激眼睛。

明明白白收房，避免不必要的问题纠纷

房屋交付涉及相当多的法律和技术问题，是购房者在买房过程中容易出现问题的一个环节。那么，作为购房者（商品房的买受人）和开发商之间在购房过程中如何不发生或少发生纠纷呢？在这里就谈一下收房过程中需要注意的法律问题。

商品房交付过程中，购房者验房的依据标准是商品房买卖合同和房屋建筑方面的法律及规范。商品房买卖合同中的约定极为关键，因为合同条款是一个不应当被忽视的重要内容。

（1）　商品房的交付条件

国务院《建设工程质量管理条例》第16条明确规定：“建设工程经验收合格的，方可交付使用。”由此可见，工程验收合格是房屋交付的基本要件。如果开发商无法提供验收合格的证明文件，肯定不具备交付条件。与此同时，商品房买卖合同中约定的其他交付条件也非常重要（例如有的地区，将供水、供电、燃气、绿化等配套设施的交付承诺明确列入合同，这也就成为了开发商约定的交付条件）。对于交付住宅，开发商还应向购房者提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

（2）　商品房逾期交付的责任

开发商逾期交房，首先要看开发商是否存在免责事由，即开发商是