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房屋的他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。这里只介绍其中最常见的三种：

典权

所谓典权是指房屋所有权拥有者有将其房屋典当给他人以获得利益的权利。

房屋典当是指承典人用相应价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。承典人与出典人（房屋所有人）要订典契，约定回赎期限（即存续期），一般期限是3～10年不等。到期由出典人还清典价，赎回房屋。典价无利息，房屋无租金。典契中一般规定，到期不赎的，由承典人改典为买，也可经过双方协商，续期再典。承典人除占有房屋供自己使用外，在典权存续期内，还可以将房屋转典，或出租给他人，并可以以典权作为抵押权的标的物。

抵押权

抵押权是指房屋所有权人有将其房屋抵押给他人的权利。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不转移占有的方式提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房屋拍卖所得的价款优先受偿。

租赁权

租赁权是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，有承租人支付租金的行为；承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随意处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。

Q：买房时，开发商能拒绝做公积金贷款吗？

A：只要中国人民银行批准的可做公积金贷款的银行，开发商就不能以任何借口拒绝做住房公积金贷款。

Q：买房可以根据地段、价格、房屋性质自由选择，到了办理贷款时却为什么不能自由选择呢？

A：专家解释，现在人们买房无非是两种房屋类型，即新建商品房和二手房。从新建商品房来看，购房者只能选择与此项目开发商有合作协议的银行办理贷款手续。因为开发商一般与银行都是“捆绑式”销售，也就是开发商的前期按揭贷款支持以及其他相应的商业贷款基本上都由某一家或者两至三家银行提供，所以在售楼时开发商自然会把自己开发的楼盘按揭指定给这几家银行做。

从二手房来看，作为客户与业主间的媒介房地产经纪机构一般与银行之间会有良好的合作关系，小的房地产经纪机构可能与几家银行合作，大的房地产经纪机构可能与十几家或者几十家银行合作。这样，购房者在贷款买房时相对选择的余地也大了许多。

Q：定下的房贷年限还能更改吗？

A：据个人房贷服务机构伟嘉安捷的理财师认为，根据银行的借款合同的条款，年限一般是不能再更改的，之前有过一种叫做同名转按揭的业务，不仅可以提高年限而且可以对按揭贷款再融资，但现在此种业务已被取消。不过，在不提高贷款金额的情况下，部分银行是可以办理加长年限的换按揭业务的。

Q：　请问用公积金买的房子能卖吗？怎么卖？

A：　个人房贷服务机构伟嘉安捷的理财师介绍了几种解决办法：

（1）如果自己有钱，把公积金贷款全部还清，然后进行买卖。买家进行商贷或公积金贷款申请程序。

（2）如果自己钱不够，买方的首付够还自己的公积金，找大型规范中介公司或知名贷款服务公司做担保，通过资金监管账户还清公积金后，再进行买卖。买家进行公积金贷款或是商业贷款申请程序。

（3）如果自己钱不够，买方的首付或其他钱也不够还自己的公积金，找大型规范中介公司或是知名贷款服务公司做垫资，然后找中间人担保，再进行买卖。买家进行公积金贷款或是商业贷款申请程序。

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当业主前请弄清楚该如何收房（1）

收房是购房者即将成为业主前的最后一道关卡，顺利完成收房，拿到钥匙，购房者就已经成为完全意义上的业主，从此拥有自己温馨的家。但这最后的验收阶段，购房者可千万不能马虎大意，否则，等来的也许不是美好的新一天的开始，而是纠缠在与开发商或物业的纷争中。所以，准业主们，睁大双眼，打起精神，跟随乐居工作室一起，体验一次完整的收房之旅。

本章提要

●　当业主前请弄清楚该如何收房

●　明明白白缴纳收房过程中的各类费用

●　收房过程中所需文