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买房时购房者一定要问问，物业公司是否进入了项目，何时进入项目。一般来说，物业公司介入项目越早，买房者受益越大。

选房时还应积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司，最好能查看他们的相关资质、实力的文件，亦可去其现服务的其他小区打听他们的服务水平和能力。物业公司的规模大小是一个不可忽视的问题。规模大，相对收费就会低。如果聘请专业的物管公司参与物业管理，在规范管理模式上会有不错的表现。

同时，购房者要问清楚物业管理费都有哪些内容、冬季供暖费多少、小区停车位的收费标准、车位是租是卖等，以便于估算资金，量力而行。物业管理费的收费标准也应考虑在内，毕竟房价的高低仅是一次性支出，而物业管理费却是居住下来后每年要支出的一笔固定开销。

关于物业管理的具体内容，请阅读本书的第五章《物业篇》。

环保型住宅离我们有多远？

美国全球住宅建筑商协会最新公布的调查报告显示，购房者在购房选择中最为重视的因素，一是居住空间的质量，二就是房子的节能、环保程度。而在几年前，环保因素甚至都进不了购房者关注的视野。在房地产行业正处于下行通道的美国，环保型住宅却成为了一个绿色亮点。

随着中国城市建设水平的逐步提高，人们对房子的要求也越来越高。绿色、健康、环保……这些正在慢慢走进人们的视线，环保型住宅将成为未来房地产行业发展的一个方向。中国早在２００６年，住房和城乡建设部就组织编制了《绿色建筑评价标准》；２００７年８月又出台了《绿色建筑评价技术细则（试行）》和《绿色建筑评价标识管理办法》；２００８年４月，由建设部科技发展促进中心与绿色建筑专委会共同成立绿色建筑评价标识管理办公室（简称“绿建办”），负责绿色建筑评价标识的管理工作，由此开始建立了适合中国国情的绿色建筑评价体系。

2008年８月４日，由住房和城乡建设部建筑节能与科技司主办的“绿色建筑评价标识”记者见面会上，有６个项目获得了行业主管部门认可的第一批绿色建筑设计评价标识，标志着由政府部门主导的绿色建筑评价正式启动。

目前市场上存在着五花八门的所谓“绿色建筑”、“绿色小区”，购房者一定要询问这个楼盘是否有住房和城乡建设部认定的“绿色建筑评价标识”。

自定指数巧选房

上面介绍了十个衡量因素，如何取舍呢？乐居工作室教您先编个指数，再根据这个指数来理性消费。这个方法的思路是：将十个因素赋予适当的权重，然后对所选中的房子逐一从这十个维度进行打分，最后加权平均得到一个数值，数值越大说明这套房子越适合购买。

在使用这个方法之前，购房者可以先将大大超过预算和性能过差的项目剔除，再进行综合比较。

首先确定十个因素的权重。用Excel或者手工做一个表格，把这些因素分别输入表格的行和列。以　“列”为基础，逐个和“行”对比，“列”比“行”重要，给1分，否则给0分，自己和自己对比的地方都打0分；按照“行”把分数加起来，得到各行的“总分”；把各行的“总分”加起来，得到“总分之和”，再把每行“总分”除以“总分之和”得到每个“行”的权重。

对比给分的时候，购房者一定要冷静分析：哪些因素是必须的，哪些因素对自己无用，果断对那些只会增加房价的华而不实的卖点打上0分。

接着，您要对每个因素制定自己的打分标准，采取5分制。例如，就地段来讲，您可以制定一条这样的评分标准：上班车程在30分钟以内的打5分，30分钟至1个小时以内的打4分，1个小时至1个半小时以内的打3分，1个半小时至2小时以内的打2分，超过2个小时打1分。

最后，您就可以开始对相中的楼盘进行打分比较，算出各自的加权平均分，分高的就比较适合您。

当然，在选房过程中，因为每个人的喜好和具体情况都千差万别，所以房子的各项因素对每个人的重要性也不尽相同，所以制定的评分标准也是因人而异的。因此，同一套房子，对于不同的购房者来说购房指数是不一样的。依靠自定指数来选房，能帮助您在举棋不定时给出相对理性的参考依据！

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问开发商住宅性能是哪个等级