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就自然环境而言,本案具备与其他郊区楼盘竞争的前提。地块东西狭长,由东偏南向西偏北地势渐高,区内缓坡起伏,四面青山环抱,东南面的山体略低,中间有山坡,山谷之间有溪流。地块内主要有四溪五湖,池塘密布,溪水清澈,有一定流量,可在有利用价值的湖泊或地势低洼地方充分规划建造水景。本地块最有特点的地方是南面有一处山峰突兀。虽然南面由于山峰的阻挡,视线、日照可能会稍受影响,但无关大局,有许多方法可以解决,如可考虑在此规划公建配套。本区块拆迁户较少,无水源污染。离国道较远,无汽车噪声。本地块拥有不可多得的多自然、多生态原始生态环境,植被丰富,树木茂盛,犹如空谷幽兰, 拥有真山真水,比春阳山居别墅区、十里长溪排屋区有着更加优越的自然环境。
但此一项,只是前提,而并不是核心竞争优势。于是我继续深入。
与周边房产比较,本案除了交通配套等方面无长处,却也有其特点。在01省道两帝,青阳山庄、望云山庄、十里长溪排屋区、春阳山居别墅区基本上在一个区域,它们离01省道较近,交通十分方便。而本案却在沿01省道两三公里之外,进到此地块,道路可谓曲折。这在一般人看来,是一大缺陷,但恰恰是这一缺陷,可大大利用,使其转化为一大优势。离开01省道,进入九龙大道,沿路多弯道,多曲折,而且两旁有民居,有农田,这对久离自然的都市人,其实是一种奇妙的风景。这风景主要是人文风景。
“我们对本案核心竞争优势的提炼,正是以此为出发点。”我强调。我扫了一眼与会的邹祥辉、唐娜以及众多的中层干部、设计师、规划师。
邹祥辉点点头,示意我说下去。
“我觉得,市场在要求我们,必须做出与众不同的产品。”我顿了一下,我看到唐娜眼睛一亮。这个对唐娜很重要,这里有她的股份。但是,她成功了又怎么样呢?她与邹祥辉是越绑越紧了。如果失败,他们的分手就很容易,如果成功呢?老邹是否会让她独立去做公司?我不知道。
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