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资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

第18条 房地产广告中不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

第二大技能：学会看楼书

相比大众媒体上的房地产广告，楼书的内容更为翔实和丰富，除了楼盘名称、位置等基本信息说明，产品的功能与格调、开发商的设计初衷、给购房者带来未来生活的期许等也都在楼书里面得到了体现。但是，购房者要么被楼书漂亮的形式所迷惑，而忽视了里面的内容；要么觉得楼书信息太多，不会取舍，更多地愿意听售楼人员的介绍。

楼书一般包括以下几个方面的内容：

（1）区域纵览。包括区域优势、生态核心等。

由于房产是一种稀缺资源，区位的重要性尤为凸显；另外，区域位置对房屋的增值、保值起着决定性作用。因此，楼书中常会看到“临近某个成熟商圈”的字样来体现楼盘的地理位置优势。

（2）楼盘概况。包括推广名称、占地面积、建筑面积、小区整体布局、容积率、绿化率、物业结构、物业座数、开发商、投资商、策划代理公司、设计施工单位、物业管理公司等。

开发商为了吸引购房者的眼球，会在楼盘推广名称上搞很多噱头，但楼盘推广名称并不一定就是签订购房合同中的名称。

凡是正规开发的房地产项目，楼书上肯定有开发商、投资商的名称。

（3）位置交通。包括出行交通状况的介绍、楼盘所处位置示意图、交通路线等。

有些楼书中描述的出行交通状况是一种在现实生活中很难实现的理想状况，如“十分钟车程到某地”，“距某某商业中心仅20分钟路程”等，可能是在马路畅通无阻的情况下，目的是为了给购房者一种交通十分便捷的感觉。

楼盘位置示意图仅为“示意”，有些不负责任的开发商以地图上两点间的直线距离计算楼盘与市中心或区域核心地段的千米数。因此，从楼书上看楼盘几乎都处在一个非常好的位置。

学会四大技能（3）

（4）规划设计。包括规划理念、规划特点、建筑特色、环艺风格等。

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