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的一项资产……而不是你的资产。

任何记过账的人都知道资产负债表必须平衡，但是平衡在哪里呢？事实上，你的资产负债表　并不平衡。如果你看看银行的资产负债表，就知道这些数字的真正含义。

现在它平衡了，合理了。这就是“B”和“I”的记账办法，但是这不是会计基础中所教的方　法。

在会计学中，你会把你的房子列为资产而把你的抵押贷款列为负债。还应注意的是，你的房　子的“价值”随市场波动而变化，而抵押贷款是确定的负债，不受市场影响。但是，对于“B”或　“I”，你的房子的“价值”不被看作资产，因为它不能带来现金流。

如果你还清抵押贷款，情况会怎样？

许多人问我：“如果我还清了抵押贷款，情况又会怎样？这时我的房子是资产吗？”我的回　答是：“大多数情况下，回答仍是否定的，房子仍然是一项负债。”有几个原因可以解释我的回

答。一个是维修费和保养费。财产就像一辆汽车，即使你不使用它，它仍要不断地花钱维护……

一旦事情开始出现问题，好像所有的问题都会跟着出现。大多数情况下，人们用税后收入支　付房子和汽车的修理费用，而“B”和“I”象限中的人只把产生收入、带来正的现金流的财产列　为资产。

没有抵押贷款的房子也是负债的主要原因是你仍然没有真正拥有它……我是说真正地拥有。　即使你拥有它，政府也要向你征税。只要停付你的财产税，你就会发现谁才真正拥有你的财产。

这就是税收留置权的起源……这点我在《富爸爸，穷爸爸》一书中也曾提到过。税收留置权　是一个获得至少16％的利息的好方法，如果房主不缴纳他们的财产税，政府将对他们应收的税收征　收利息，利率从10％到50％。让我们讨论一下这种暴利，如果你不纳财产税，像我一样的人就等于　替你缴纳……那么在很多州，你就欠了我税收以及利息。如果在一定时间内，你不付税收和利息　给我，我仅因我投入了钱就可以拿走你的房子。大多数情况下，财产税在退还时有优先权，甚至　优先于银行抵押贷款之前。我曾有机会买到一些房子，为此所纳税不到3，500　美元。

不动产的定义

再次强调，要用你的大脑而不要用你的眼睛看钱。为了训练你的头脑，你现在必须知道有关　词汇的真正定义和数字系统。

现在，你首先应该知道资产和负债的区别，而且你应该知道“抵押贷款”的定义是一项“直　到死亡都有效的协议”，以及“财务”的定义，即财务意味着惩罚。你现在要学习“不动产”这　个词的来源以及一个流行的金融工具叫做“衍生工具”。很多人认为“衍生工具”是新生事物，　但事实上，它们很早就已经产生了。

“衍生工具”的简单定义是“派生于别的事物中的事物”。衍生工具的一个例子是桔子汁，　桔子汁是桔子的一种衍生品。

我过去常认为，不动产意味着“真实的”或者是可触摸的某种东西。我的富爸爸向我解释说，英文“不动产”（real　estate）

这个词实际上产生于西班牙语的“真实的”一词，含义是“皇室的”。El　Camino　Real是指　皇室的马路，不动产是指皇室的资产。

1500　年左右，农业时代结束，工业时代开始，权力不再基于土地和农业。君主们认识到，他　们不得不根据土地改革法案进行改革，该法案允许农民拥有土地。这时，皇室创造出了衍生工具　。这些衍生工具，如通过对土地所有权的“纳税”和“抵押贷款”，成为让平民融资并获得土地　的一种方式。税收和抵押贷款是衍生工具，因为它们起源于土地。你的银行家不会称抵押贷款为　衍生工具，他们会说它是由土地“保证”的……不同的说法，相同的含义。因此，当皇室认识到，金钱不再产生于土地而是产生于来源于土地的“衍生工具”时，君主们建立了银行，让银行管理　新增加的事务。今天，土地仍叫“不动产”，因为无论你为它支付多少钱，它都不再真正属于你，它仍旧属于“皇室”。

你的利率是多少……真实利率？

富爸爸为他所支付的每1　分利率进行态度强硬的斗争和协商。

他问我，“当银行家告诉你，你的利率是8％时……这是真的吗？”我知道这不是真的，只要　你学会读数字就会了解。

让我们假设，你买了一所价值10　万美元的住宅，首付2　万美元，