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盛顿，人到了新地方，热爱公益事业热情不减，又成为当地居委员委员。

兰斯和温迪都是那种为人热情诚恳，做事认真负责的人，他们热衷于参加各种社会活动，从义务长跑为残疾人协会募捐，到为宠物争取合法权益，从公司烹调俱乐部，到社区老年人登山活动，哪里有活动都少不了他，由于热衷社会活动，兰斯两口子很快在社区内出名。

每个月居委员会要举行会议，讨论管理措施，研究改进方案，为方便委员们，兰斯建议干脆把开会地点设在自己家客厅。

有那么一段时间，每当要在兰斯家开会，开会前几天，温迪都会打电话给我，向我询问一些中国点心的制作方法，说是要准备好了招待美国居委会的朋友们。我手里恰巧有本《中国茶点食谱》，经常翻着食谱帮她出谋划策，或者干脆把食谱打出来，用电子信发过去。一来二去，温迪也成为居委员会热点人物。温迪本人也是一个热心公益的人，委员会在她家例行会议，近水楼台先得月，她就趁机提一点建议，设计个方案，后来，在大家热情支持下，温迪竟然当选为居委会主席。

HOA是合法的城镇住户和公寓住户管理部门，负责居民社区的发展、计划和管理。HOA的成员多数是社区的普通住户，少数由房地产公司职员推荐，经正规合法选举产生一个董事会，这个董事会成为社区范围内所有住户的托管人。

HOA从住户那里收集管理费，管理费多少是经过合理估价的，所有管理费都用于维持社区公共地区设施、清洁卫生以及一切社区安全公共服务，并在有限范围内，约束执行社区公共秩序。与此同时，HOA为社区住户提供一个言论平台，以便社区住户就共同关心的问题发表各自观点和言论。

HOA通常是非营利组织，是按照社区的整体标准、要求和品质成立组建的，其目的是为了维护和保持本社区的房地产的品质，使社区生活质量尽可能地维持在最高点。

住户居住的房地产所属的社区有各种各样的约束和限制，所有受限条约当你在购买此处房地产，签署文件的时候就已经附加在契约里。

典型的房地产约束包括：

色彩。就是指你房屋外部的颜色，这是受限制的，业主不能随便更改房屋外部颜色。

饲养宠物的类型，重量以及它们可以活动的范围。有的社区不能饲养超过某种标准的宠物。

栅栏的高度和式样。一些社区严禁私人搭建与众不同的栅栏。

前院景观的设计。

车库的规格和位置。

交通工具的数量（比如：禁止停放电动屋）

HOA的运作与所有的公司运做相同，经过成员选举的董事会和主管，严格记录和保存所有年预算总结，会议记录和工作安排进度。

在美国购买房地产，签署过户公证文件的时候，需要签注一份共同租住人环境条约，就是所谓的CC&amp；Rs。

CC&amp；Rs是英文the　covenants　conditions　and　rstrictions的缩写。

CC&amp；Rs是供社区业主管理委员会用来规定房地产业主们，或者房客以及来宾行为的管理公文，是所有业主或者房客以及来宾必须遵守的法律规定。当房屋主权转让的时候，CC&amp；Rs也同时转让给新业主，在没有特殊情况下，这些法定法规均符合联邦法规和州法规。

如果你想做什么事情，而你无法确认这件事情是否被认可，或者，你想制止你的邻居一些令人讨厌的、扰民的行为，你可以先阅读一下你的CC&amp；Rs所有的细节，也可以针对你所在地址周围发生的问题向法庭提起诉讼。

为了对业主管理委员会有所了解，我抽空阅读了相关法律，并认真学习了手里的业主手册。从此对社区业主管理委员会，也就是美国居委会另眼相看，对委员会发布的所有通知都认真对待，并且坚决贯彻执行。

就这样怀着谦虚谨慎，戒骄戒躁的诚意，本着有则改之，无则加勉的态度，在美国居委员会循循善诱的督导下，耳提面命的指教下，我们总算成为合格的业主了──不仅对自己家门前实行三包，还经常留心社区公共环境保护，公共利益的维持。

当我们还是菜鸟级业主的时候，由于缺乏敬业精神和专业知识，精力和注意力大都集中在自己的房前屋后，根本没心思、也没经验、更没自信对公共地区的维护发表意见。后来，当自己几乎全部掌握了庭院绿化技巧和知识以后，注