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竞争，价高者得，最后只达成了口头协议。在足够大的利益面前，单凭口头上的协议是没有任何约束力。

……

价格现在来到了6。7亿。

“6。8亿。”

轮到江南地产的举牌了，周志东一举手就是再次以千万金额喊价。现在楼面价格已经达到2650元/平，按现在江州3900元/平的一手房价格几乎没有利润。但西子湾的售价是4300元/平，在江南地产看来这其中还是有足够的利润空间，何况秦然知道房地产市场上升的趋势不会改变。

“6。82亿。”

唐龙似乎并不想轻易认输放弃，再次喊价。

“6。88亿。”

周志东举牌又喊了价格。

“哇——”

现在其他人都纷纷对江南地产这种豪气感到折服，一加又是600万。

这一次，终于没有其他公司加入进来，江南地产以6。88亿拿到了他们期盼已久的第一块地。

“5。95亿”，“7。92亿”，后来江南地产又分别拿下d7、d1两幅土地，其中d1是所有地块中位置最好也是面积最大的土地；占地13。8万平。

最终在推出拍卖的15块土地中，其中14块地都落入大开发商手中，江州已经成为像江南地产这般大鳄猎食的主战场，其他中小开发商只能在这些大鳄的牙缝中寻找他们看不上的地方觅食。

仅仅一天，江南地产就在江州花费了20。75亿元囤积了3块土地，这样的举动让所有人意识到其财大气粗，但又都有些不解。

20亿银行授信一下子花完，而且只花在江州市，这家公司其他城市扩张囤地的资金到底要怎么办？

第三十章　江南广场

工行戴行长头上依旧是行长头衔，只不过是前面两字从江州换成了江浙。五一前，他升任省工行行长的任命正式下来，秦然还专门打电话向他表示祝贺。

1999年起，房地产开发贷款的比重在各银行内部进一步上升，银行们倾向支持开发资质高、财务状况良好、具有品牌知名度和美誉度，并占有一定市场份额的房地产开发商。江南集团已经完成了原始积累，光固定资产就已经达到30多亿，主要来自储备的土地和待开发的地产项目，账面上还有超过5亿的现金。尤其西子湾的成功，让江南集团已经跻身于江浙省房地产开发企业的前三。

“秦总，咱们是老朋友了，刚上任你就给我送了这样一个大礼。”

戴行长说的当然不是什么金钱财物，而是秦然把刚拍到的2块地向工行抵押，申请为期3年的房地产开发贷款。

d1、d7地块竞拍时共花了13。87亿，资金只有流动起来才会创造源源不断的价值。土地储备在那里，短时间内不会同时开发，所以把不动的地产变成流动的资金是秦然考虑的重点。把这两块土地抵押给银行，然后再从银行拿出大额贷款，再到其他地方购买土地继续储备。储备了新土地后，又再次抵押给银行获得新贷款，以此循环重复。其次，还可以等待储备的土地缓慢升值，依靠土地升值能额外赚上一笔差价。

银行当然会对土地进行评估。预判其将来开发的前景好坏。d1、d7地块位于新政府大楼旁，毫无疑问将来会有非常大的升值空间。于是这两块13。87亿的土地给秦然从工行弄得了10亿元的三年期贷款。当然得承认，这其中戴行长出了不少力，但这毕竟也是双赢，银行完成贷款任务，秦然拿到了流动的资金。

“建行的祝行长先下手要走了d12地块，不然礼包会更大一些。”

今天是秦然主动来到戴行长的新办公室做客，d12地块已经抵押给了建行拿到了5亿的贷款。依旧是为期3年。

“老祝一向来都快人一步，咱们哥几个好久没聚了，找个时间我做东请大家。哦，我差点忘了，来，握个手先”

升任省行行长，戴行长腰板都直了不少，稀疏的头顶更加透亮。不过他主动握手倒让秦然一时无法理解。

“蹭下一号首长的官气，呵呵。”

原来戴行长知道秦然和一号首长握过手。所以特地“间接”地和首长也握一下，沾上贵气以后步步高升。

“以后过几年怕我得到天京去找你了。”

工行总部在天京，所以秦然潜台词是戴行长继续高升。

“承蒙贵言。”

江州市政府刚举办的土地拍卖。又收获了近85亿出让金。市