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了印证。近几年，《温州晚报》组织的购房团基本上是一个月一次，但眼下却已经很久没有光顾上海了。据《温州晚报》组织购房团的饶先生介绍，虽然上海房产对温州人来说很有吸引力，但历经高速发展，房价已今非昔比，两年前还只需50万元一套的房子，现在翻到了100多万元。面对如此高的房价，一些温州投资者选择了撤离。据说，温州人张先生先前在上海一次购入了10套房子，价值500万，前不久他转手把房子全部抛出。

曾与温州购房团频繁接触的某售楼处的孙女士面色神秘地为记者“揭秘”称：他们开始把投资目标瞄准别的城市了！孙女士说，她的一个温州朋友郑老板，两年前参加了一次上海购房团后，随即回温州联络了数十个同乡、一亿多资金投身到上海房产市场。“这两年里，他成了炒楼盘的高手，将市中心每平方6000元的房价炒到9000元，每平方2万元的商铺炒到8万元。但他最近带着自己的购房团和资金，打算去西部城市投资赚钱了。”

究其原因，孙女士分析得头头是道：上海的房地产市场已经繁荣了一段时间，相对目前本地的消费水平，房价已经不低，短时间内再要想大幅度上升可能性较小。今后应该会进入一个比较平稳的调整期，房价波动将难有大作为，而投资风险却显著增加。作为投资者，风向变了，当然应该及时转换战略目标。

这篇报道根据业内人士的估算认为，近期像温州郑老板那样的投资团队通过套现，已经从上海撤离的江浙民间资金至少在100亿元以上。这还仅仅是个开始。

“春江水暖鸭先知”。温州炒房者这只“鸭子”已经率先嗅出了上海楼市悄然发生的“逆变”。这可是在上海———中国经济最富活力的财富之地，全国房地产最大的淘金之地，“逆变”即将抑或已经发生？消息一出，反响之巨可想而知。随后的几个月间，转载、引用、深度追踪分析，各种媒体的相关报道铺天盖地。

这些绘声绘色的报道让我们嗅出了“温州炒房路线图”的味道。正如我们在第二章中所描述的，所谓温州炒家有组织、成批量地从以上海为代表的一级市场向二、三、四级城市市场转移的故事至少到今天为止并未发生，至于一些炒房者转手套现并另辟投资天地的个案行为一直都在上演，而非突然显现。后来的事实表明，直至2004年4、5月间从中央到地方各种意在抑止房地产泡沫的政策举措接连出台之时，也没有出现温州炒房者大面积撤离上海的明显迹象，更不用说将近半年前温州人就凭“第六感”先知先觉、神机妙算了。

然而无论真假虚实，消息既出，震荡就不可避免。焦虑不安的情绪如同刚刚淡去的“SARS”恐慌，在整个上海房地产利益圈无声地弥漫开来，房产商们自然是利益最为直接的一群。到了该做点什么的时候了，他们首先想起了温州人，他们很清楚，成也萧何败也萧何，事情因温州炒家而起，当然还得靠温州炒家摆平。

机会来了。

2004年2月21—23日，温州国际会展中心，“时尚之都”温州产权交易中心第五届房产展示交易会开场。与在此前后举办的各类温州房展会一样，本次展会共有110家房地产企业参展，展示楼盘120个，温州本地只有所辖的洞头、平阳来了寥寥几个楼盘，其余98％以上均为四面八方的外地城市房产项目。

但许多人很快发现了明显差别：上海房产商兵强马壮、风头十足，成了本届展会的第一明星。组委会负责人贺平回忆称，虽然温州购房者与上海房产一向情有独钟、渊源深厚，但上海房地产开发商对这次房展的热情之高还是“让人吓了一跳”：60多家参展，抢占了全部展位的半壁江山，可以说是上海楼盘首次集体移师温州。而且，应上海房产商的强烈要求，上海参展楼盘集中展示并统一亮出了“‘海派楼汇’首届上海时尚房展温州专展”的旗号。这还不算，不少上海楼盘更是在展位左右打出“到上海淘金去！”“寻找最有眼光的温州人”等火辣辣的条幅，其心情之急迫溢于言表。人称，“温州房展”几成“上海房展”。

与此相关的另一道风景是，满口“阿拉”的大批上海记者纷纷尾随而至，云集游走于房展会的每一个角落，颇有“沪上各大媒体首次集体移师温州”之势。没有证据的说法是，其中一些记者受到了上海房产商的力邀。随后我们看到了一篇篇精彩纷呈的新闻稿件，热辣劲爆得让人不能不心动———

“虽然上周周末温州的气温徘徊在25度左右，创下2月份温度新高，街上行人纷纷以春夏装示人，但是这