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。二十一世纪什么最重要？人才！未来竞争就是人才的竞争。”

拿起水杯喝了一小口，秦然给众人一点喘气思考时间。

“第五是项目无形的资产。整个试点全国仅有20个，而江州也只会有1个。大家不但要算经济账，还要会算政治帐。国家级重点项目，如果落在我们公司，那么市zhèng&nbsp；fu那边会怎么看？到时我们的工作会减少多少不必要的麻烦？更何况我们新成立的公司默默无名，一旦套上了国字头的称号，那么信誉就会在无形间建立起来。兄弟们，这些都是有钱都买不到的东西！做生意眼光看长远，这个项目不赚钱，那下个项目，下下个项目呢？”

秦然慷慨激昂的一番话，让四人立场逐渐发生了改变。

“这个年轻人太厉害了，他总能说服你按照他步伐的方向前进，天生就具备领袖的气质。”周志东在心里对秦然有了不一般的认识。

在秦然的主导下，公司通过了申报“国家小康示范小区”的现阶段目标。所有工作即刻围绕其开展。

在黄伟国的直接过问下，《国有土地使用证》终于批了下来。市里还成立了一个“国家小康示范小区”协调小组，专门配合宏鑫公司的申报工作。

江州是地方第一个申报的城市，建设部和科技部组织了工作人员前来考察。江州市zhèng&nbsp；fu全力配合这次的申报工作，前来评审的专家都很满意。他们去看了现场环境，又得知宏鑫公司是实力雄厚是外商投资公司，在可行xing打分上取得一致赞同。

现在关键就是关于投资收益的分配问题。

为配合这次“国家小康示范小区”，建设部和科技部的下属单位联合成立了一家叫“建科中国”的公司负责总体项目实施。要想申报试点，必须要和“建科中国”合作开发。为此，两家公司坐下来商谈具体合作事宜。

宏鑫公司光土地投入就用了1亿多，更不用说接下来还有前期的几千万投入。而“建科中国”其实资本金仅有5000万，这5000万还要投放到全国20个城市，相当于每个城市只能有250万入股金。

要是按照实际出资额划定股份的话，他们在新公司几乎占不到5％的份额。其实秦然很清楚，这个“建科中国”就是建设部和科技部创收的幌子，毕竟zhèng&nbsp；fu经商cháo还没褪去。要到1998年中，zhong&nbsp；yāng才会出台规定禁止zhèng&nbsp；fu部门经商。

为此，秦然开出了令“建科中国”无法拒绝的条件。“建科中国”以技术顾问形式合作，宏鑫公司支付500万作为技术转让费，并承担项目进行时所产生的一切顾问费用。一分钱不用投，只要提供技术支持，就能净到手500万。说白了，就是秦然拿500万换了国家试点这个牌子。

“建科中国”在内部测算过，按照预计，这个项目在江州理想状态下是微利。现在秦然慷慨大方拿了500万出来，还不用投入真金实银，他们怎能不马上答应。

“为何不让他们以入股形式合作，共担风险呢？”周志东不解地问秦然。

“我可不想引狼入室，进来容易退出就难了。而且你怎么知道他们现在拿了500万就一定比完工后赚呢？说不定到时后悔的是他们。”秦然一副胸有成竹的姿态回应。

在第一笔300万技术转让费到账后，江州成为全国第一个“国家小康示范小区”的试点城市。宏鑫公司将在建设部、科技部的专家指导下，开发江州市唯一的国家级小康示范小区。

在秦然的指定下，“江南——西子湾”成为了这个小区正式名称。

银行间对西子湾项目也进行了一系列的争夺，最终江州市工行以全面合作协议拿到了这一个项目。双方约定，第一期贷款以《国有土地使用证》抵押，按土地抵押贷款名义发放。项目动工后，地上建筑建到第一层，以建筑为抵押，按房地产开发贷款名义发放第二期贷款。贷款利率按国家标准利率执行，并未上浮，为期18个月。

尽管西子湾的土地出让价是50万/亩，但工行评估仍是按市场价80万/亩算，225亩价值1。8亿。按照75％的地价折算额度，第一期1。35亿贷款很快打到了宏鑫公司账上。秦然也不食言，马上让财务打了80％的土地出让金9000万到市财政局帐号，并知会了市长黄伟国。

解决了土地使用证，拿到了国家级小区试点，又批下了贷款，接下来关键就是小区的规划设计。