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“周哥，我觉得我还是来这一趟的好。”

这两句对话似乎有些没头没脑，可说话的双方都明白各自的意思。周利文微微点头，示意姚亮可以说事了。

面对面，姚亮很清楚，如果今天不能取得周利文的原谅，他们之间的合作基本就可以画句号了。所以，在来之前姚亮就盘算了怎么和周利文谈，一开口他就向周利文道歉，代表沪海银行对周利文表示最大的诚意和歉意，同意还说出了他因为苏行长的授意而故意试探周利文的缘由，表示在这件事上做了对不起周利文的举动。

周利文听到这，轻叹了一声。在姚亮来前他也做了准备，毕竟大家是朋友，而且之前合作也不错，再加上周利文的确需要一个在银行方面的人，对于他来讲姚亮本就是他选择的角色。虽说，在这件事上姚亮让他失望，甚至起了抛弃他的念头，可仔细想想如果姚亮能够认识到错误，并且和自己说清楚的话，倒也不是不能放他一码的。毕竟，如果换了一个人，周利文也不能保证别人能完全站在自己这边，何况对于姚亮的性格、为人、爱好、缺点等等，周利文知之甚深，再加上有这件事作为敲打和提醒，想来以后再发生问题的概率也小些。

当听到姚亮向自己和盘托出的时候，周利文心也渐渐放下了，觉得这位小同志应该属于还是可以挽救一下的对象。静静听完姚亮的话，周利文直截了当就问沪海银行除了在口头上的歉意外，还有没有实质性的东西。

“有有！当然有！”姚亮见周利文提出这个问题非但不失望反而很是高兴，周利文这态度表示他还是愿意和自己继续谈，同时也愿意和沪海银行继续深入合作的。只要肯谈，肯诚意合作，出让一些利益作为诚意也是正常，况且姚亮来前已经得到了苏行长的授权。

当即，他就告诉周利文，行里决定对于之前合作收购烂尾楼开发项目，沪海银行会在原来的估价中再下降1000万人民币，同时在开发合作中追加投入1500万，但双方所占的最终利益不作变动。

“2500万，呵呵，看来你们苏行长是下了血本的。”周利文笑笑道，不过他这话里的讽刺意味就是聋子也听得出来。和沪海银行搞收购烂尾楼合作开发，这是周利文着手准备郭氏总部大楼的计划。目前，从房地产市场来看，直接批地建楼的投入成本太高，周利文手上虽然资金充裕，但也不想把这么多钱白白投到这项目中去。

而且，这样建楼的周期也太长，从基建到验收，没有一年半到两年的时间完成不了。周利文对于房地产市场很是了解，当郭涛一开始和他提出这个设想的时候，他就有了自己另外的盘算。

这个盘算也很简单，那就是直接收购烂尾楼进行后续开发。这样操作有几个好处，第一：烂尾楼听起来虽不怎么样，可毕竟是已经造了一半甚至封顶的大楼，只要完成后续建筑工程，就能以很短的时间把大楼建好。第二：同搞地皮开发相比，这样不仅缩短工程工期，还能让周利文在资金周转中得到快速回笼的好处。只要建成验收合格，楼盘就能正式出售，就算卖不出去把几层楼面抵押给银行同样能尽快回笼资金。而第三：也是最关键的一点，那就是烂尾楼的性质有所不同。烂尾楼，顾名思义就是开发商由于缺乏开发资金，在前两年国家对房地产进行调控，银行紧缩银根的政策下导致资金链断绝，从而无法继续承建的楼盘。这样的楼盘目前都是由银行托管或者作为债务抵押处于银行名下的资产。和沪海银行合作，在操作手续中便利许多，而且还能利用合法的坏帐、呆帐和折旧等等名目对楼盘进行重新评估，从而使用仅仅只有原开发资金的70％甚至50％就能从银行拿到手。

正是出于这些原因，周利文才会通过姚亮和沪海银行搞这么一次合作。就如他们现在谈的这个已经差不多快封顶的楼盘来举例吧，这个楼盘按照设计，总投资资金在三亿人民币，前期开发商已经投入了近二亿资金，这二亿资金中开发商占了4700万，而剩余部分全部是从银行贷款的。开发商资金链断了后，这楼盘就成了烂尾楼，原开发商由于根本还不出银行的贷款早就不知道躲哪里去了，而银行作为债务抵押理所当然地就把楼盘给收归银行。

按照程序，目前这个楼盘估价是二亿，开发商向银行借款一亿五千三百万。从资产比例来说银行是没有亏损，可别忘记银行不是造房子的，更不是房地产，银行不可能自己接着把这楼盘继续开发下去。更何况目前房地产市场萧条，每个房地产开发商全是一屁股的债，对于搞开发大家躲都来不及呢，谁还有胆子去接这样的烫手山芋。