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种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。”如果合同中“提供有线电视和宽带入户等项目”是房地产商提供的条款，执行时应按购房者的理解处理。

费用五：物业管理费

物业管理费是物业管理公司依据物业管理服务合同为业主提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人依据物业管理服务合同应当付出的费用。

严格来说，物业管理费应依据产权证上标明的建筑面积收取。

对于没有取得产权证的房屋，物业管理费通常按房屋的实测建筑面积收取；

现房通常按购房合同中约定的建筑面积收取物业管理费，如果合同约定面积与房屋面积实测报告不符，以实测报告为准；

期房通常按照房屋建成交付时，开发商向购房者提供的该房屋的实测建筑面积报告为准。

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收房过程中所需文件汇总

准业主需要携带哪些文件去收房

购房者在收房时应看清开发商约定的收房时间，确定具体收房日期，然后找出购房合同，仔细研究合同中的交房约定，充分了解哪些费用是开发商必须交付的，而自己的权益有哪些，一旦对方违约又有什么处置方法。

收房当天需要准备的具体材料：

身份证正本及复印件

购房合同

已付房款及税费收据或发票

改动装修费用收据

供楼存折，并请打印至最近的供款期

现金或银行卡，交必要的费用，切记要正式发票及物价局批号

彩色照片（2张）

收房通知书（上面开发商注明其他需要携带的资料）

各地有所不同，在去签约时提前询问，避免走冤枉路！

收房当天需要查验开发商提供的文件

◆　规划部门出具的建筑工程规划验收合格证

◆　建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书

◆　建设部制定的建设工程竣工验收备案表

通常包括：工程的基本情况；勘察、设计、施工、监理单位意见，工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的。

◆　区级以上质检站核发的房屋质量合格证明

◆　开发商提供的房屋的住宅质量保证书

中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。

◆　开发商提供的住宅使用说明书

此文件应当对住宅的结构、性能，各部位、部件的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，如装修、装饰注意事项，门、窗类型及使用注意事项等。

◆　房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表

标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积，或者由有权威部门（如规划国土局地籍测绘大队）出具的正式测绘报告——房屋建筑面积测绘报告。否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。

◆　卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证

◆　公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书

◆　民防部门出具的民防工程竣工验收证书

◆　质量技术监督部门出具的电梯（扶梯）验收结果通知单

◆　环保部门出具的建设工程环保验收合格证

◆　燃气主管部门出具的燃气工程验收证书

◆　城建档案部门出具的工程验收档案认可书

◆　管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等，购房者可带走这些图纸的复印件）

收房当天购房者需要签署的文件

◆　入住交接单

法律意义在于表明购房者已经认可了开发商交付的房屋符合合同约定。

验收房屋与签署入住交接单可以分别进行