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账户上总是能得到相当　的现金流。在我看来，这才更具有投资意义。

这种投资的好处就是，你每月都可以得到现金流，承租者支付　了房产贷款。而在最后，你还拥有这块地产，并从租赁期间房产的　升值中受益。

承租者负担多项费用的房地产项目存在两个问题，一是常常需　要预付定金，二是很多出售共同基金和保险的财务规划顾问，并不　向大家推荐这类投资，因为他们自己并没有这方面的任务。我常常　听到财务规划顾问抱怨房地产投资充满风险，劝告人们投资各种共　同基金组合，而后者在我看来才真正充满了风险。在进行房地产投　资的时候，你需要寻找一位至少拥有5年房地产行业投资经验的经　纪人，不要害怕与满意的客户打交道。当然，正如任何的投资项目　一样，承租者所负担多项费用的房地产项目也有好坏之分。

我们刚刚放弃了一项房地产投资项目：下面就是我最近发现的，

后来又因为不能带来满意的收益而放弃的一项投资。

这项房地产项目是在美国中西部地区新落成的一家超市，承租　者是拥有良好信誉的上市公司。公司的年销售额是150亿美元丨

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讓洪

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全国拥有3　000家食品杂货店和2　000家便利店。

购买价格　6。6万美元　预付定金　1。6万美元　抵押贷款　5万美元

带来的现金流分别是：

1~2年　19。8万美元　3？8年　24万美元（“0々）

9？10年　28。2万美元（“0/。）

尽管这是一笔非常安全可靠的投资，我和金还是最终放弃了，　因为这并不是一笔很赚钱的投资，还有，我们当时发现了地皮更好、　可以带来更高回报的房地产项目。这块房地产的位置并不像我们在　承租者负担多项费用的房地产项目看起来那样理想，这非常重要。　如果房地产位置很好，即便承租者没有履行自己的责任，你也可以　轻松地将房产另行转租出去。

开始起步

务请牢记，我和金的投资也是从很小的项目开始的。不过，随　着我们财富的增长，经验的积累，我们投资项目的规模、安全性、　收益也在不断扩大。也就是说，正是财商教育和经验最终让一个人　变得越来越富有。我和金每年都要在自己的方舟上增加这两类投资，　因而我们的被动收入一直在增加，这就是财商教育和财务经验的力　量。很多共同基金投资者都乐于在20年内每年得到20万美元的被　动收入，而不愿意辛辛苦苦盯着股市的涨跌变化。如果你在一生中　能够做成5笔这样的投资；那么，在你的有生之年大约每年就可能　有超过100万美元的收入。

顚

書記

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第三层次：快车道

正如大家所了解到的，《现金流游戏》中有两种车道：老鼠赛跑　和快车道。现实生活中，在快车道上投资注定都是富人的专利。下　面就是我和金自1994年退休之后，进行投资的一些实例。

个人“领地〃

作为企业家，我们喜欢投资那些有上市潜力的刚刚起步的小公　司。近年来，我们曾经有意投资两家石油公司、一家银业公司、一　家黄金公司和一家消费品公司。其中，一家石油公司在没有找到石　油的时候，资金已经用完，最终陷入困境。另外一家石油公司发现　了煤气丨后来被一家上市公司购并。银业公司在2001年被一家在多　伦多股票交易所上市的公司购并，开始引起了投资者注意。银业公　司已经有产品面世，从出售矿石中获得了现金流。黄金公司拥有了　先进的探矿计划，处理300万盎司的金矿资源，并准备在2003年通　过最初公开上市（斤。）。消费品公司也打算通过反向购并，在2002　年上市。

这些小公司大多经过了四五年的发展，都在准备公开上市。我　曾经在富爸爸系列图书《富爸爸投资指南》中，详细阐述了公司开　办和准备上市的过程。记得该书在1999年出版之后，一些人批评说　我投资创办黄金、银业和石油公司，纯粹是浪费自己的时间，因为　当时正处于高科技公司和互联网公司热火朝天的阶段。短短两年多　时间，市场环境已经发生了变化，黄金、银业和石油公司又重新受　到人们的青睐。作为一位成熟的企业家，同样需要远见丨能够提前5　年创办符合市场发展趋势的公司，找到属于自己的〃