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六、保修程序

七、维修责任的确定

八、维修单位一览表

住宅质量保证书示例

中国房地产法规规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定，承担保修责任。

商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。

房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向住宅质量保证书中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。

（2）住宅使用说明书

目 录

前言

一、依据

二、开发单位、设计单位、施工单位、监理单位及物业管理单位

三、住宅结构类型

四、建筑材料及设备说明

五、精装修导读

门窗说明

墙面说明

橱柜与卫浴说明

墙砖和地砖说明

赠送家具及家电说明

六、会所（具体说明）

七、社区园林

其他事项说明

住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等做出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含以下内容：

开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；

结构类型；

装修、装饰注意事项；

上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明；

有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

门、窗类型，使用注意事项；

配电负荷；

承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

其他需说明的问题。

住宅中配置的设备、设施，生产厂家另有使用说明书的，应附于住宅使用说明书中。

房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证。

签订购房合同中的注意事项（3）

应审查文件一览表

如何签订购房合同

在签订购房合同时，因为买卖双方在专业知识上信息不对称，有时购房者并非出于本意或者不知道如何把握合同，以至最后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订商品房买卖合同前，应对合同条款及专业术语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。乐居工作室就合同主要条款说明如下：

（1）关于房屋面积方面的条款

按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同约定不符时，一般按照最高法院司法解释确立的一般原则即是否超过3％处理。

（2）关于价格、收费、付款额等条款

价格条款应比较明确，应有细项约束开发商不得随意加价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款，如果不能通过的话，购房者可以取消合同，全数取回定金。

建议购房者无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，留给自己一个冷静期。

（3）　关于房屋质量的条款

购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等