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奥运结束后将走向何方呢?将走韩国汉城的老路,还是将步西班牙巴塞罗那的后尘?笔者认为,北京目前的住房的供给与需求状况与韩国首尔的情况应该更为相似。韩国奥运会后国民经济快速起飞、城市化发展进程加快、住房需求增多等状况,与中国经济现状更加相似,还有两国同受儒家文化的影响。综合考虑,北京的房价应当会如韩国的汉城,在奥运会之后继续上涨。
购房小贴士:租赁二手房的8处必验环节
(1)打开水龙头观察水的质量、水压。
(2)打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目。
(3)确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的现象。
(4)观察房屋内外电线是否有老化的现象。
(5)确认电话线的接通情况,是普通电话线还是ISDN电话线。
(6)察看煤气的接通情况,是否已经换用天然气。
(7)询问小区有无热水供应,或者房屋本身是否带有热水器。
(8)了解冬天暖气的供应以及费用的收取,暖气片数够不够,暖气温度够不够等情况。
剪不断 理还乱
奥运会后房价会不会降?要问清楚这个问题,就先要搞清楚,奥运会与房价之间到底存在着什么样的关系。
●是奥运会哄抬了高房价
一定程度上,奥运会确实助长了房价的上涨,许多楼盘借着奥运的概念提高了自己的价格,但说奥运会哄抬出了高房价则是一个错误。
奥运会本身对房价上涨的推动力十分有限。2001年北京申奥成功以来,全国各地的众多房地产开发商就开始大肆炒作“奥运概念”,强调奥运理念。北京奥运场馆周边的项目,无论是新房还是二手房,价格都实现了一定程度的上涨。这似乎显现出了奥运会对房价的巨大推动力,但如果我们把视野放宽一点,就会发现这个观点其实站不住脚。总共才半个多月的奥运会,相对于中国数以亿计老百姓的住房,其影响力实在太有限了。从全国范围看,打奥运概念的楼盘项目屈指可数,不可能带来全国房价的普遍上涨。
有人总是喜欢拿“北京房价2007年比2004年翻了一番多”说事,他们没有看到,在这段时间里上海、深圳房价的高速增长,连大庆、济宁等二线城市的房价都由一千多涨到了三千多,如果按倍数算的话那可就是三倍了,远远超过了北京。对于这些二线城市来说,别说奥运,连省运会都没有,也没有世博会、博鳌论坛,甚至奥运概念的楼盘都没有,但它们的房价同样随着奥运突飞猛进。这难道也是奥运造成的?
其实,2008奥运只是房产商卖房的一个炒作概念而已,与一些楼盘所谓的“欧洲新古典后现代主义风格”是一个逻辑。没有奥运这个概念,精明的开发商还会想出其他的概念来包装自己的楼盘。以北京为例,清河距中关村甚远,开车过清河大桥都得20分钟,但清河的楼盘竟被一些开发商包装成中关村的后花园;CBD就这么大,远一点的项目扯不上关系,就有人提出一个“泛CBD商圈”的概念,反正也没人能界定泛CBD到底有多泛。酒仙桥附近的房子说成紧邻丽都商业圈,方庄的房子销售手册上印着走路可至地铁五号线、多久能到等等,反正卖房子的人比买房子的人精明,所有的楼盘都能找到几个概念炒作。如果非说奥运和房价有关,那成都的房价为什么涨得这么快?成都楼盘总该与奥运八杆子也挨不上吧?可那里的房价照样疯涨。。 最好的txt下载网
2奥运与房价(4)
由此可见,高涨的房价并不是奥运会哄抬出来的。奥运会只是开发商的一种营销道具,没有这个道具,开发商也会找到其他道具。笔者认为,假定我国房地产市场的因素不变,就奥运会与房价而言,两者没有直接关系。如果说奥运会对房价有什么影响,那也是奥运会影响了其他因素,从而间接影响到了房价。
●奥运会到底怎样影响房价
那奥运会对房价有多大影响呢?决定房价最根本的地方在于住房市场上的供求关系,奥运会尽管不直接影响房价,但它却能影响房地产市场的供求关系来间接影响房价。
我们首先考察奥运对经济的拉动。我国对奥运会做出了巨大的投入。北京奥组委工程部副部长刘志表示,奥组委对委运会的直接投入接近200个亿,光奥运场馆这一块的直接投资就达到120个亿。此外,为了支持奥运,光北京市就投入1800亿元人民币进行市政基础设施建设,
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