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8．现在市场看好，是因为商业经济还是贪婪？

9．你认为这个上涨趋势会持续多久？

10．如果房子自己不住要出租，能否租得出去？

房子就是儿子

“独二代”时代来临，养儿防老的概念已不可靠。

我曾遇到过这么一位老太太，她与先生早就打定主意，养老不靠儿子。“现在年轻人的工作压力太大了，而越往后年轻人赚钱越困难，搞不好连买房子都有问题。”她更忧心，万一寿命长，退休金又不够花，怎么办？

年纪大的人要的不是一大笔钱，而是每个月稳定的现金收入。所以她决定，买两套二手房，靠每月租金来弥补养老费用。

在华人圈，房产素有“哑巴儿子”的说法，其实“买房养子”也是可行策略。

财商小贴士

房产本身是一种非常重要的投资工具，且非常适合富裕人士进行投资。房产既是一种

消费品，　也是一种投资品。

买房投资，我素来不喜欢做“短线”，哪怕现在卖了个高价，从长线来说也只是个“山腰”。

而若是亲子理财，更需作好10　～　15　年不抛售的准备，那么租金的多寡就成为很重要的考量。

我的建议是：只投资那些能用房租抵消贷款利息的物业，或能最大程度用房租抵消贷款利息的物业。

假设你为孩子购买一套70　万元的房产，首付30％，向银行贷款49　万元，贷款利率为（商贷利率打7　折计算），20　年下来，每月需还3　010　元，还款总额共万元。

若你将此房出租，月收租金2　500　元，保守估计（每年扣除一个月租金当成房屋闲置、维修等成本），20　年后，光租金就可回收55　万元，不仅平常的现金流量不成问题，所收的租金则可以拿来偿还部分房贷本金，20　年后还拥有一套既保本又增值的房子，到时供孩子留学教育或成家之用。

低利率，让房地产投资可行性更高，只要选对地点，你就可以用小本钱滚出大财富。

具体来说，亲子理财，有两种方式：

一是通过出售获利，也就是所谓的“炒房”。对于以“炒房”（中短期投资）为目的的购房者而言，楼盘的升值潜力是放在第一位的。

需特别关注楼盘所在区域的市政规划前景，特别是潜力地区的楼盘，政府部门的搬迁、规划，地铁的修建、学校的搬迁、公园的兴建等，都可能造成房价的飞涨。投资者需“预先”布局。

二是通过出租获利。购买城区内有潜力的二手房，一方面可谋取租金收益，一方面可得到房价升值的平均收益。而这也是为宝宝理财的很好的策略。

亲子理财，时间长达10　～　15　年，即便是新盘，10　～　15　年内也会成“二手房”。而从目前房龄与价格的走势来看，房龄明显呈边际效用递减。15　年左右的二手房价格往往只有新房价格的一半，而15　年与30　年房龄的“老公房”价格，却相差不大。目前，北京、上海的郊区新房价格，几乎与市中心的“老公房”价格相当，两相比较，建议选择市区的“老公房”。建议购买房龄15　年左右、6层以内的“老公房”，或能等待拆迁的额外收益。

目前郊区新盘由于配套措施不够完备，在交房几年内几无“租赁”价值，而市区新盘，在2009　年这波房价上涨后，房屋租售比恐已降为2％　不到，市值200　万元、租金3　000　元不到的房屋为数不少。相比之下，北京、上海市区“老公房”的租赁价值颇为不错，由于市区小户型房屋缺乏，市值70　万元的“老公房”房租达到每月2　000　元的，如仔细“淘宝”，应能找到不少。而较高的租金，也能最大限度抵消贷款利息。

二、该为小孩买房吗？（3）

钱不够，不必去追高不可攀的房价，但可以积极抢进市区豪宅附近的“老公房”，看到合理价格（合理租售比）就出手，只租售比达到4％　以上，不要等低价！以一套市值70　万元的“老公房”为例，房租若能达到每月2　500　元，则租售比为2　500×12/700　000=，房龄又在15　年左右的，就可以立刻买进。

根据我的经验，评价“老公房”价值的另一指标是，只要“老公房”价格不到同等地段的楼面地价，不必管时机好或坏，也可立刻买入。以中海地产买入的长风地块为例，中海以亿元的天价拿下上海普陀长风6B、7C