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要再次重申的是，能利用这些规定的关键是你的收入来自哪个象限。如果你的收入是作为　公司雇员挣来的，并且这家公司不由你拥有或控制，那么除非违法，否则没有什么收入或资产保　护措施是可以为你提供的。

因此，我建议如果你是一名雇员，请继续你的工作，但是你要开始在“B”或“I”象限多花　些时间。你的快速通向自由的路途必须要经过这两个象限，感受更多财务安全的秘密需要在不止　一个象限中进行操作。

第九章

当银行，而不是银行家（下）

自由的土地

几年以前，我妻子和我想购买一处地产以远离令人发疯的人群。我们急切地购买到有高大橡　树和一条小溪穿过的几英亩土地，我们想开始享受隐居生活。

我们发现了一块地，面积为20　英亩，价格是7．5　万美元。卖主愿意接受10％的首期支付和

％的利息率。应该说这是一个公平的交易，问题是这桩买卖违反了富爸爸教给我的债务规则，即　：

“在你借债时要小心。如果你个人借债，要保证数额较小；如果你借大额债务，你要保证有　人为你支付。”我妻子和我放弃了这块价格为7．5　万美元的土地，继续寻找更合适的机会。对我　们而言，7．5万美元意味着较大的债务，因为当时我们的现金流如下图所示：

所以我们必须要记住我富爸爸的规则：

“如果你负债并且承担风险，那么你应该得到支付。”但是，如果我接受了这次交易，那么　在这次交易中，我借他和承担风险后，还要为此做出支付。

大约1　个月后，我们发现了一块更为美丽的土地。面积为87　英亩，有高大的橡树和一条小溪，还有一所房屋，总要价为11．5　万美元。我愿付给卖主全价，如果他愿意满足我的条件……而他的　确这样做了。为了缩短这个漫长的过程，我们花了一些钱装修房屋，并把房屋连同30　英亩的土地　以21。5　万美元的价格卖了出去，方式依然是“低首期支付，轻松每月支付”，剩下的57　英亩土地　留给了我们自己。

下面就是我的平衡表显示的这次交易的进行情况。

新主人非常兴奋，因为这是一处非常美丽的住所，而且他几乎不用进行首期支付就可以买到　它。

此外，他是用公司的名义购买的，这所房屋被作为职员的共同休憩场所。为此他可按购买价　对该公司资产进行折旧，同样也可以扣除维修费用。此外，他还能够税前支付利息，他的利息支　付多于我的利息支付。几年后，他出售了一部分公司股票，还清了欠我的贷款，而我，反过来，　还清了我欠银行的贷款，还清了我的债务。

用这额外的10　万美元利润，我能够支付土地和房屋的财产税。

实际结果是零负债、一些利润（1．5万美元税后利润）和57　英亩美丽的土地。你得到了你想　要的东西，同时还获得了收人。

现在，我的平衡表这样显示这次交易：

首次公开发行

首次公开发行（initial　public　offering，IPO）。通过股票发行使一家私人公司公众化，　也是基于相同的原理。虽然用语、市场和参与者不同，但是潜在的基本原理是一样的。当我的机　构变成一家公司上市时，我们通常从一无所有中创造价值。虽然，我们也尽力使它基于公平市场　价格的准确评价之上。我们把股票投放到公开市场，这种股权不是卖给一个人，而是要卖给几千　个人，使他们成为公司的股东。

经验的价值

这是我推荐人们在进人“I”象限之前先在“B”象限工作的另一个原因。无论投资不动产、　企业、股票还是债券，都需要一种潜在的“综合性的”商业意识，这种意识对于成为一名成功的　投资者来说是必要的。一些人有这种综合性意识，但是很多人没有。主要是因为学校把我们培养　成高度专业化的人材，而不是综合性的人材。

还有一点，对于那些考虑进入“B”或“l”象限的人，我建议开始时要小规模……并且要花

点时间。当你的信心和经验增长时，再去做更大的交易。记住，8　万美元的交易与80　万美元的交易　之间的惟一区别是一个零。完成小额交易的过程与完成一个价值几百万美元的公开买卖的过程几　乎是完全相同的，只不过后者涉及到更多的人，更多的零和更多的乐趣。

一旦一个人有了经验和良