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资者，我的绩效立即改进了。

这里还有一个问题要问你：

2．近期你想或者需要成为哪个等级的投资者？

如果你对第2　个问题的回答与第1　个问题相同，那么你正处在你想要呆的地方。如果你对你所　在的位置很满意，那么就没有太大必要再读这本书。比如说，如果你现在处在第4　级，　并且不想成　为第5　级或第6　级投资者，那么你不用再读下去了。生命中最大的快乐之一就是你对你的现状满意　。祝贺你！

警　告

任何想成为第5　级或第6　级投资者的人，都必须先　成为第4　级投资者以发展他的技能。如果你想到达第5　或第6　级，不能简单地跳过第4　级。任何没有第4　级技能，　并试图成为第5　或第6　级投资者的人，事实上都是一个　第3　级投资者……一个投机者！

如果你仍然想并且需要获得更多的财务知识，并仍对实现中你的财务自由感兴趣，请继续向　下阅读。剩下的几章将主要集中讨论处在B和I象限中的人的性格特征。在这些章中，你将学会如　何轻松而且不冒风险地从象限的左侧迈向象限的右侧。从左侧向右侧的转换将继续集中在无形资　产上，而它们有可能在象限的右侧成为有形资产。

在开始下一章之前，我还要问最后一个问题：在不到10　年的时间里，从无家可归到成为百万　富翁，你认为我妻子和我应该处在哪个等级上？答案在下一章，我将提供我个人在通往财务自由　的旅途中获得的一些学习经验。

第六章

你不能光用眼睛看钱

1974　年末，我购买了我的第一批投资项目，一套位于怀基基边缘的小房子。这是一套价值5．6　万美元的房子，带有双人卧室和单人洗澡间，这是一套非常好的供出租用的套房……我知道它很　快就会被租出去。

我开车到我富爸爸的办公室，非常兴奋地向他显示这笔交易。他看了一眼文件，立刻抬头问　我：

“你准备每月赔多少钱？”“大约每月100　美元。”我说。

“别傻了，”富爸爸说，“我没有看这些数字，但是我从这些文件中已看出你将损失得比这　多得多。此外，你到底为什么投资明明知道会赔钱的东西？”“嗯，这房子看起来不错，我认为　挺值的。稍微粉刷一下，它就会跟新的一样。”我说。

“这还是不能说明问题。”富爸爸得意地笑道。

“好吧，我的不动产代理商告诉我，不要担心每个月赔钱，他说几年以后，这所房子的价格　会翻倍，而且，政府会对我每月的损失提供税收减免。此外，这是一笔非常好的交易，我担心如　果我不买，别人会去买的。”富爸爸站起来，关上他办公室的门。当他这样做的时候，我知道我　将要接受他的重要教诲。在这以前，我已经上过很多类似的课程。

“那么你每月将损失多少钱？”富爸爸再次问道。

“大约每月100　美元，”我紧张地重复道。

富爸爸边浏览文件边摇头，教诲开始了。那天我学到的关于货币和投资的知识比我在过去27　年里学到的还要多。富爸爸很高兴我采取主动并投资于房产，但是也明确地指出我犯了一些可能　酿成一场财务灾难的毁灭性错误。然而，我从这次失败的投资中吸取的教训使我在以后的几年中　赚到了几百万美元。

钱是用你的头脑来看的

“有些东西你的眼晴是看不到的，”富爸爸说，“不动产就是不动产，公司股票就是公司股　票，这些东西你能看到，但是你看不出什么是重要的。决定某种东西是不是一项好投资的还有：　交易、财务协议、市场、管理、风险因素、现金流、企业结构、税法和很多其他的事情。”

这时他开始分析这笔交易中存在的问题：“你为什么要付这么高的利率？你认为你的投资回　报是多少？这项投资与你的长期财务战略吻合吗？你的房屋闲置率是多少？你的顶利率是多少？　你检查了资产合伙人的背景吗？你计算管理成本了吗？你打算用多大比例计算修理费用？你知道　这个城市刚刚宣布要在那个地区修路以改善交通状况吗？—条大道就要从你的房前穿过。居民们　将要搬走，以躲开这个历时1　年的工程，你知道这些吗？我知道现在市场看好，但是你知道是什么　在驱动市场，商业经济还是贪婪？你认为这种趋势会维持多久？如果你的房子租不出去，你将怎　么办？

如果租不出去，你如何让你的房子和你自己生存