9. 第九章(第2/2 页)

“得力地产是一级开发商，就意味着烂尾的风险比较低，他们开发的楼盘质量不错，比如华贸府和荔憬花园，都是他们开发的。”

刚说完开发商的大致情况，方小姐回来了，端着托盘，咯吱窝下还夹着个平板电脑，梁满立刻上前帮忙。

茶是绿茶，还有一碟切好的蜜瓜和凤梨，和一碟花生糖果之类的小零食。

放下之后她还说：“一会儿还有半熟芝士蛋糕，待会儿你们别急着走，吃了蛋糕再回去。”

梁满闻言笑道：“看来是我们有口福了。”

大家寒暄几句，方小姐打开手里的平板电脑，开始走流程询问他们的购房意向和需求。

当听说是想买给老人的养老房时，她立刻道：“我们这边环境清净，离医院也近，小区里到时候还会建一个居民广场，还有活动室，很适合老人的。”

到底是开发商的销售，如果说梁满之前给他们分析的是小区周围的环境，那么方小姐说的就是小区内的事，主要是基础配套设施、户型、面积之类，还带他们去看了沙盘。

在她的描述里，这个小区真的无一处不好，既清净，又地段好，要是现在不买，就错过这条村了。

喻鸣和老太太在前头看沙盘，听方小姐的讲解，梁满拿着自己的平板电脑和喻即安走在后头，一边走一边搜出开发商的基本情况给喻即安看。

要查"五证"是否齐全，信誉和经济实力如何，资信状况好不好，买期房嘛，最怕就是房子烂尾，开发商跑路。

喻即安看得眼都快花了，勉强看完后，抿着唇低声问梁满：“梁小姐是不是也在这里认购了一套？”

他记得梁满说过这话。

梁满果然点头，告诉他自己认购了一套大的两居室，在十楼。

他松了口气，把平板还给她，道：“我相信你。”

梁满闻言一噎，觉得压力给到自己的同时，有些怀疑这人根本没认真看这些注意事项的内容。

可是她观他表情很淡定，似乎成竹在胸的样子，又不像是没看进去，可是看进去了，怎么一点疑问都没有？

啧，怎么突然感觉这人有点不太靠得住，算了，一会儿给他爸看。

看完沙盘，又聊了几句，有另一家客户到了，方小姐同他们道了声歉，说让他们再看看，有事叫她，这才去接待新的客户。

她走开之后，轮到梁满同两老说更重要的注意事项了。

喻鸣一边看一边提问，甚至还问到了开发商以前开发的项目有没有传出过什么房屋质量纠纷，或者面积缩水之类的传闻，果然比喻即安专心很多，梁满松口气，看吧，她就说，姜还是老的辣。

她一边解答喻鸣的问题，一边搜索出相关报道，说：“有是肯定有，但很少，所以为了避免这种风险，我建议你们收房的时候找个懂行的人一起，或者干脆去中介公司请个验房师更好。”

另外，她还提醒道：“售楼广告美丽动人，但最后交付的房子有没有这么好是不确定的，所以你们一定要想好是不是要在这里购买，是的话，一定要认真看宣传单，一个小字都别放过，认真看合同，看是否对这些项目做出了明确约定，特别是要警惕开发商在配套设施、环境设施这些方面擅自变更规划设计，一定要让他们把宣传的东西都写进合同，到时候如果交房了这些东西没有，才能凭合同找他们索赔。”

喻鸣和老太太连连点头，喻即安在吃水果神游，回过神也忙跟着点头。

梁满说完，声音忽然压低：“一会儿，如果你们要买，下定金之前，一定要让她给你们拿拟签署的合同文本以及相关补充协议，有些楼盘，要你交几千块才给你看合同，如果你不满意不想签了，他们也不退定金，客户就被坑了。”

老太太惊讶地皱眉：“这不就是霸王条款么？”

“可不是么。”梁满笑眯眯地耸肩，“所以是资本家嘛。”

她说，如果开发商说他们的合同是有关政府部门制定的制式合同，不能修改，那么合同里很可能藏着有不合理条款。

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