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量避免选择。厨房在使用中会产生油烟，抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。

朝向是中国人置业中的传统理念，一般以南北为正、东西为偏。良好的朝向可以保证阳光充足、居室通透，能迅速排除居室里的异味，从而改善住宅的室内环境，有利身心健康。

房屋的朝向，优劣顺序为正南、东南、东、西南、北和西。

客厅、卧室朝向最重要。首先是客厅的朝向，客厅是住宅中使用率最高、使用人数最多的空间，客厅的朝向以南为最佳方向，冬天无寒风呼啸，夏天凉风习习。其次是卧室的朝向，以南为最佳，东南、东、东北也可，最好不要选朝西卧室，否则房间就会经历一整天的日照；如果有两间以及上的卧室，应以主卧室朝向为评判标准。再次是卫生间和厨房的朝向，卫生间比较潮，因此要保持采光、通风，避免选择西向的卫生间；厨房因用抽油烟机排气，刮北风的时候会形成油烟的“倒灌”，因此厨房最好不要选择北向。

动静分区的目的是为了提供一个温馨、亲切、舒适的家居环境。按照生活起居方便的要求，比如：卧室位置要深一些，卫生间与主卧室的位置要近一些，厨房和餐厅最好相连，客厅和主卧应避免互相干扰，要相对独立。

动区包括客厅、厨房、餐厅等，静区包括主卧、书房、儿童卧室等。

乐居工作室给购房者介绍一个叫“住宅动线关系”的概念，即画三条动线，就能辨别一个户型动静分区是否趋于合理。

住宅动线关系，即从住宅的某一功能区到达另一功能区所走过的路径相互之间构成的关系，比如从餐厅到厨房、大门到客厅、客厅到卧室走过的路径之间的关系。简单地说，就是人们在住宅里日常起居所常走的路线。

住宅中的动线可划分为家务流线、家人流线和访客流线。其中家务流线是指大门到厨房的活动路线；家人流线主要存在于卧室、卫生间、书房等私密性较强的空间，目前的户型设计中在主卧里面都会设计一个独立的卫生间，就是家人流线的私密性的体现；访客流线主要指由大门进入客厅的行动路线。三条动线不能交叉，这是住宅动线关系的基本原则。如果三条动线交叉，就说明住宅的功能区域混乱，动静不分。书包　网　。　想看书来

选房时看什么（5）

常见的动线关系有枝状、并联、串联和交叉，其中枝状的住宅动线关系是最理想的，因为它能体现出各功能区的分区及分流。好的住宅动线关系，不仅在各功能区互动上拥有好的流线，还应在每个功能区内部，都能做到泾渭分明，动态活动区与静态活动区分离，互不干扰。

私密性受到了越来越多购房者的关注，因此，乐居工作室把它单独作为一个重要的选房因素，在后面进行介绍。这里不再赘述。

现代户型特点：

户型逐步扩大，在以二、三居室户型为主体的情况下，适当扩大三、四居室户型比例。

强调厅的重要性，扩大厅的面积，尽可能把暗厅调整为明厅，减少厅内部的交通功能。空间相连、通透的厅往往被划成若干个功能区——起居室、餐厅、门厅，既是整体，又有分隔。

适当增加厨房、卫生间使用面积，完善其内部功能，提高使用率和舒适性。

居室面积不求大，要求面积指标适当，大小居室比例合适，严格区分主卧、次卧。

有些高级住宅还增加卫生间数目，在主卧室设置卫生间，别墅基本每层都有卫生间。

没有最好的户型，只有最适合自己的户型！

七看：隔音

噪声对人的危害是多方面的，它不仅干扰人们的生活、休息，还会引起多种疾病。噪音级在30　～　40分贝是比较安静正常的环境；超过50分贝就会影响睡眠和休息；70分贝以上干扰谈话，造成心烦意乱，精神不集中；长期工作或生活在90分贝以上的噪音环境下，会严重影响听力，并导致心脏血管等其他疾病的发生。同时，噪音还会产生心理效应，在高频率的噪音下，一般人都有焦躁不安，容易激动的情形。

选房时，要注意以下几点：要检查门窗密闭效果是否良好，上下楼板是否有合乎标准的隔声性能及相邻的分户墙是否隔音等施工质量问题；住宅应与居住区中的噪声源如学校、农贸市场等保持一定的距离；住宅内的卧室不能紧邻电梯布置，以防噪音干扰。