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贷款，因为去年金融危机的缘故，政府为了刺激经济，上半年银根放得非常松，从银行搞到贷款非常容易，同时施工承包单位一般也是垫资施工，所以，只要土地款如期交付，项目启动一般就没有问题，这块地拿下来半年多了，据我了解，前期进展还是很快的，地下部分已经开始动工，那么现在惟一的问题就是销售了。”

房子的眼睛开始清澈起来，只要涉及到本行业，无论什么状态下，他都能显出一副胸有成竹、挥斥方遒的模样。

房子施施然点上烟，深深吸了一口，吐出一道长长白雾，无比惬意地伸了下懒腰，继续说道：“今年上半年楼市意外复苏，表面上达到了06、07年的销售速度，房价提升也很快，而且万豪拿的这块地，土地成本有一定优势，这意味着万豪有资本以相对较低的价格进入市场。但销售并不是如此简单的一加一等于二，贵的产品不一定就卖不过便宜的，产品质量、品牌号召力、营销策略等等每个环节都会影响销售速度和价格，而且，大部分商人都是贪婪的，利润最大化是他们运作企业最高的目标，所以，速度与利润兼得应该是大部分公司在项目启动之前绕不过的想法，但是，作为一家没有任何开发经验的企业，万豪在产品品质与品牌号召力方面与其他成熟的开发商相比，正常情况下应该处于劣势，如果又要追求销售速度，又要追求尽可能程度下的利润最大化，那么能获得突破的自然只有营销方面了……”

柳上行对房子的长篇大论明显有些不耐烦，他对经商没兴趣，对营销什么的更是漠不关心，他现在最迫切想知道的只有一件事——凤凰到底是怎么回事，所以尽管一忍再忍，他还是忍不住打断了房子的话——“能简单一点告诉我，凤凰怎么回事？”

房子说得正高兴，突然被打断，有些不悦，白了柳上行一眼，做了个锁喉的动作，柳上行立刻想起昨晚失声的事情，一下子噤口不语了，房子想了下嘀咕道：“跟你说这些是没用，要把马晓珊叫进来。”说着推开门喊了一嗓子，马晓珊风风火火就闯进来了。

房子示意马晓珊坐下说：“我们来探讨一下万豪地块出现凤凰的事情。”马晓珊点了点头——她就等着房子这句话，这事情对一代天城的影响她是很清楚的，而且，她对这两只凤凰也充满了好奇，刚才在销售大厅里，和手下十二个销售人员已经唧唧喳喳讨论半天了。

房子对马晓珊说：“无论这两只凤凰是怎么出现的，我们都可以把它理解成一个营销事件，客观上为万豪地产完成了一次事件行销对不对？”

马晓珊立刻回应道：“对，凤凰非宝地不栖，这种说法是中国人就知道，而且福州人十分相信风水，凤凰的出现相当于向消费者宣告这是一块风水宝地，我想明天各大媒体肯定会争相报道此事，到时候，恐怕就有一大批购房者要对万豪这块地青眼相加了，刚才我们就有两个客户要来退订金，等万豪地产的房子推出来。”

柳上行这时候才明白过来：“原来你说万豪地产只能从营销方面进行突破的意思是凤凰事件？”房子没搭腔，还在沉吟，马晓珊却接过了话：“房总，您说这凤凰事件是万豪策划的？这怎么可能？”

房子瞪了柳上行一眼——他可不想让马晓珊知道什么巫术的事情——挥挥手道：“我没这么说，我们不管事情的起因是什么，最主要的是要把这件事对一代天城的负面影响降到最小，你立刻通知所有意向客户明天到售楼部，我要召开一个项目风水说明会。”

“房总，您的意思是？”马晓珊不解。

房子道：“我会安排企划部找最好的风水师来，对凤凰事件进行解释，当然是有利于我们项目的解释，同时把全城主要媒体也叫到售楼部，从新闻监管允许的角度报道风水师对凤凰事件的解读，而且可以进行网络直播，同时，要把风水师的讲话刻成光碟，向所有意向客户发放，另外我们要邀请一些专家比如天文学家、动物学专家、历史学家、民俗学家等共同到售楼部探讨这次凤凰事件。”

马晓珊沉吟道：“这可能有点问题，风水大师好办，只要花钱叫他们怎么解释都可以，关键是那些专家们，肯定会极力否认凤凰以及关于凤凰的风水价值，这两种人凑在一起，不是自相矛盾么？”

房子笑道：“我要的就是这种效果！从民间角度讲，肯定相信风水多过相信专家，相信风水的自然有风水师去负责说服，我下午跟风水师碰一下，就算没办法让我们的项目从“凤凰事件”中受益，也要让风水师否认凤凰对于居住的风水价值。有可能的话，还可以通过一些渠道私下散布流言，凤凰