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房企资金链的危机，再加上深受土地套牢和土地开发年限的追魂炮威吓，大房企资金链断裂的可能性要比船小好调头的小房企大得多。虽然有不少企业的风险控制能力较弱，要面临淘汰出局的局面，但是大多数中小房企在经营中风险控制意思较强，至少不会失去理智地拿取“面粉比面包贵”的土地。

现代国际社会，金融资本早就占据了主导地位，产业资本很大程度上受制于金融资本。但产业资本并不甘愿受其支配，他会通过互相渗透的方式得到安全保障。不仅仅是房地产产业和金融资本互相制约，任何一个产业资本都是和金融资本互相联系，互相制约。没有产业资本，金融资本不能从根本上获得利润，没有金融资本，产业资本不能很快成长。

当然在中国房地产行业近二十年的发展里程中，产生了不少具有相当规模与现代经营理念并具有良好品牌形象的大型房地产企业，它们是中国房地产行业的领头军。在当前的国内情况下，银行和房地产产业虽然会面临一些困境，但随着国内外环境的变好，整体都会好转起来的。倒是那些前期扩张过猛、圈地过多的大房企岌岌可危了。

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六、　政府该不该救市（1）

为了应对美国金融大海啸的危机，对抗这轮美国次贷危机的第三波———冲击实体经济的大波浪，全球央行都在积极救市，中国政府也已经有所响应。直接出资救市已经成为潮流，不惜财政赤字、不惜借钱，也得出巨资救市是国际社会的普遍观点。挽救经济就是挽救一个国家的稳定。对于楼市，中国高层正在积极研究对策，一些地方政府已经行动了。我们有理由相信，在这多事之秋，在政府与地产行业的努力下，中国楼市一定能够闯过难关。

1。　房地产政策很可能变向

北京奥运开幕前还久，有媒体报道，住房和城乡建设部召集了主要房地产开发企业，就目前房地产行业状况及开发商资金状况等问题举行相关会议。与会消息人士指出，会议中得到的结论是目前的确出现了行业性的资金紧张，但尚未达到发生危机的程度。从紧货币政策今年可能仍会持续下去，专门出台行业扶持政策的可能性并不大。而据了解，连日来，类似于这样的摸底调查不时进行，上至建设部、国务院发改委等部级单位，下至北京市建委、发改委等市级单位。我以为，这样的调查虽然得出的结论是“目前的确出现了行业性的资金紧张，但尚未达到发生危机的程度。从紧货币政策今年可能仍会持续下去，专门出台行业扶持政策的可能性并不大。”但是，我们可以发现，房企的一再告急已经引起高层的注意。客观上来说，针对一个行业特别从紧是有点不公平的，因为过猛的急刹车已经造成不少企业出现了阶段性的资金面困难。

抛弃主观色彩来看，从紧不是为了遏制中小企业，而是为了遏制通胀和热钱。当宏观和微观经济出现割裂，当然以微观方面为主，毕竟创造财富的是微观经济体。故而政策松动已成必然，但松动很可能以隐秘的方式进行。其实，我们还是看好政策的补偿措施的，未来松动的迹象和预期都已经有所凸现。

2008年以来，开发贷款的利率甚至已经上浮了30％以上，即便如此，企业想贷款也非常难。其他例如限外政策等也限制了企业的其他融资渠道，使得企业的上游开发资金更加紧张。不过，要想政策根本改变是很难的。

2。　重庆政府救楼市只是一个开端

自从美国拯救两房之后，拯救我国楼市的呼声不绝于耳。2008年7月30日有媒体报道，重庆注资100亿救市。具体办法是：“政府将拿出上百亿的资金收购一线的中低价商品房。”这种方法代替了大量建设安置房，同时，这个时候收购首先是市场价格不高，还可以打折。此外，这些商品房房地产商已经缴交了各种税款。政府希望借此加快拆迁过程，因为建造房子可能要三四年。我认为，重庆政府这样做有两大好处：

其一，就是政府可以减少建保障房的周期，而且，价格也不是太高；其二，可以缓解目前成交量低迷的问题，至少对一部分开发商的资金回流是有好处的。

有人认为，这样做会对开发商不利。对于政府拿出百亿元收购一线中低价商品房的做法，部分企业希望政府能够把赔偿的钱交给拆迁户，让他们直接购买，而不是由政府采购。“政府采购会出现‘黑洞’，我们现在需要的是政府全方位综合‘救市’，例如放松银根、调整政策。这样的政府采购不会给开发商带来什么好处。”“目前重庆最大开发商华宇集团的