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销售额要创100亿。同时成立了顺驰中国这个境外注册的控股公司，打算通过香港IPO募集资金来达到扩张的目的。然而，香港资本市场最终还是没有迎合孙宏斌的如意算盘。顺弛最终在资金链频临崩溃时，被香港路劲基收购了。胜者为王，败者为寇，如果没有这场宏观调控，以孙宏斌的扩张战略，顺弛或许将成为中国地产大哥大。但后来香港路劲基董事韩波对我说，他收购的顺驰质地极差，上海公司只是一个空壳，还存在理不清的债务纠纷。

境外上市受到管理层政策的限制，但境内上市并不受什么限制，中国证监会支持优质房地产企业通过IPO或借壳上市等方式，通过资本市场实现做大做强。但对募集资金用于囤积土地、房源，或用于购买开发用地等的IPO，将不予核准。目前，证监会对地产企业IPO、再融资、买壳上市等均按照正常程序受理、审核，和其他行业相比没有任何特殊之处。书包　网　。　想看书来

五、　房企资金链的危机（2）

上海的东渡集团正全力谋划在A股上市，资产重组和股份制改造工作已经展开，立信会计师事务所也已于近日开始展开对东渡集团的审计工作。东渡集团的脚步也迈得很快，几年来在中国上海、南京、苏州、无锡、常州、成都等城市及香港、美国等地区和国家拥有十余家全资子公司，总资产达30亿元人民币。主营业务为房地产投资开发，集团总部设在上海。成功开发过东渡锦江丽舍、东渡名人大厦、东渡园景别墅、东渡碧云108、东渡时代晶华、东渡天空之都、东渡时代凯悦等多个楼盘，正在开发的大型项目包括南京东渡国际青年城、上海海派青城、长风生态商务区高档写字楼等项目。但是东渡集团并不是一个真正的大房企，要想上市没有相当的土地储备，路途还是很艰难。

明知路途崎岖，不少房企还是竭力上市，一方面是宏观调控后正常的融资通道被堵死后，期望通过IPO完成募集资金的目的；另一方面，由于盲目扩张，企业资金链发生问题，不上市就没有出路。对于房企，如果能够上市当然是件好事，但一味圈地、囤地就不是管理层想看到的事。如果放开房企上市这个大门，上市房地产企业圈到大量资金后，大肆圈地、哄抬地价、囤积土地，使今后的房价日益高涨，这不利于中国房地产的健康有序发展。

3。　对潘石屹抛制的新“拐点论”的质疑

2008年3月，我对潘石屹先生的“百日剧变”提出质疑，当的时情景如下：房价“拐点论”还没有完全释放，房企“拐点论”又在成了焦点。这次事件的起源是内地地产企业被突然阻止到香港IPO。面对这个规定，SOHO中国总裁潘石屹在接受上海证券报记者采访时坦言，受国际资本市场“惨淡”和国内宏观调控银根紧缩的双重夹击，中国很多房地产公司将在百天之内发生剧变，并进入前所未有的融资艰难期。

实际上，潘石屹并不是主张此论的第一人。早在去年，另一位房地产名人冯仑先生就提出：“3~5年后将只有不到5％的企业可以存活。”2007年12月，在汇丰银行年度论坛上，冯仑发表惊人言论，称地产企业在未来3～5年内将进入合并重组及优胜劣汰的高峰期。以目前全国5万家企业计，3～5年后将只有不到5％的企业可以存活。冯仑先生最近有一部震动地产界内外的著作《野蛮生长》：把房地产企业在丛林法则下野蛮生长的情景描述得淋漓尽致，向世人展示了一个地产企业领导人成长的历程，同时，也点明了房地产企业竞争残酷的现实。

房企拐点论的抛出，意味着房地产界面临一场腥风血雨的较量。那么，是否整个房地产企业面临着残酷的拐点？我认为，房地产的洗牌不会以这种“拐点”的方式进行。因为房地产是不动产，不可能像手机那样，在全国范围内调拨，而中国广阔的疆域注定不是哪一个或哪几个大房企能够垄断全国房地产市场的。就算利用中小房企资金链的脆弱，逼迫大批中小房地产企业纷纷倒闭，还会有新的中小房地产企业诞生、崛起。而资金链的紧缺，不仅仅是中小房地产企业的事情，即使那些上市圈钱的大企业，由于前期的囤积超越了自身的开发能力，资金同样紧缺。

叫停赴港IPO，一方面阻止了大量囤地再包装上市的企业融资，另一方面政府也在积极防止股市资金与土地资本风险对接，这将在相当程度上影响那些大方企业的资金面。而“开发商先囤地，甚至负债囤地，以此为资本进行IPO融资；融得的钱或还债，或再用来买地囤地”的恶性发展模式将会面临巨大的困难。今年股市面临着巨