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上也许就是45少。。

藏諺

書記

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例如，在一项首付款为1万美元的租赁房产投资中，净租赁收入是　1500美元，从房产折旧中获得的税收减免是3　000美元，那么，这　项首付款1万美元的投资丨每年得到的现金流就是4　500美元。如果　你建立了自己的公司丨将自己的这些房产划归到其名下，更准确地　说，只要你利用规则去做#你的4　500美元收入实际上就等于是免　税的。设想一下，如果当初这1万美元存进了银行，你所获得的收　益又是多少？如果将这些钱存进街头的银行，每年将会得到200美　元的利息，还要从中扣除100美元的税，这样，我所获得的净收入　就是100美元，而不是前面的4　500美元。因此，我不想储蓄，而更　乐意借款。

多年以前，富爸爸教导我说，通过成立一家公司投资房地产项　目，可以给投资者带来四种收入，它们是：

1。租赁收入

2^折旧费

3^增值费

4^税收优惠

因此，他与儿子迈克和我常常花好几个小时，一起玩大富翁游　戏，绝不仅仅是为了赚钱。其中的重要原因之一，就是教导儿子迈

克和我认识0象限和I象限的规则。上面的例子中丨就包含着富爸　爸所说的四种收入，另一方面，由于通货膨胀丨存进银行的1万美　元得到100美元的收入，这实际上可以说已经有些贬值了。如果投　资项目适当，由于租金上涨丨4　500美元的收入还很有可能上升丨此　外的资本升值不仅包括你首付款1万美元丨还包括你从银行借贷的9　万美元。

也就是说，如果房产升值丨银行按照事先约定也只能得到9万　美元贷款8。石的固定利息，而你却可以得到其余的所有好处。假如说　房产升值，比如从10万美元升值到20万美元#那么，我还可以返　回银行丨另外借出7。5万美元或更多免税款项。或者，我可以通过

僅供

試讓

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交易所出售这个房产丨将得到的10万美元收益全部投资别的项目，　无需马上缴纳资本所得税。也就是说，你所接受的财商教育越多，　对各个象限的规则了解得越多，你所赚到的钱就会越多。

上述简单的例子只是粗浅地说明，如果你掌握了　8象限和I象　限的规则，就有可能做到更多。也就是说，如果你熟悉自己业务丨　又有能干的顾问，那么你的实际收益甚至还要更多。我不打算在此　过多讨论一些技术性问题，这些内容超出了本书的范围。如果你对　上述例子有些疑问，也可以与会计师或者专门进行房地产投资的代　理商讨论，他们也许能给你提供一些I象限的更为详尽的不同规则。

忠告：在〃富爸爸〃系列图书中，我们一直建议大家应该首先　有几年的房地产投资经验。如果过去毫无投资经验，那么，我还是　奉劝大家不要为了提前致富而借用银行家的钱。对于一个没有经验　的船长来说，债务杠杆实在是非常危险。正如沃伦，巴菲特所说：　〃无知与借款联姻，就有好戏可看了！

做企业所有人丨而不是企业雇员

作为自己方舟的船长，你就需要懂得企业所有人与雇员之间的　不同。当你比较雇员的财务报表与企业所有人的财务报表时，就会　发现这种区别非常明显（见第251页

我想大家很多人可能都看过这份图表，也理解它的重要性，它　清楚地说明了不同象限规则的不同。作为雇员，你的所有支出都是　纳税以后的支出。如果是企业所有人，从一定程度上讲，你的支出　就有可能是纳税以前支出。这也是由于规则的不同，而且还有很多　其他的不同规则。作为自己方舟的船长，你可能想最大限度地控制　运用不同象限的规则。一只方舟包括所有四种不同的象限，因而你　需要懂得所有象限的各种规则。

运用規�

我希望自己从2象限得到的收入尽可能少一些，就是因为我对　于这个象限的规则的控制最少。在5：象限，政府控制着规则。即便

顚

書記

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雇员

企业所有人

收入 收入

支出 支出

纳税

纳税

在员工的所谓免税退休金计划上，政府仍然在制定着规则。