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策划实践时,重要的是思考如何给策划主体赋予鲜活的思想,打造策划主体的生命力。一个产品,如果在策划时,不能赋予其思想,那么这个产品就仍然还停留在物质层面上,无法鲜活起来,不能鲜活起来的东西,就是没有生命力、竞争力的。而要赋予策划主体于思想,就要求具有超强的创新能力,否则是无法达到思想境界的高度的。
记者:您一直从事房地产策划实践与研究,请问周先生,您认为中国房地产策划业到目前为止,存在哪些问题?
周帆:我觉得主要存在四大问题:
第一个问题是有专业化操作而无策划。不少开发商与代理公司往往将策划和专业化操作混为一谈,分不清专业化操作与策划有什么区别。举个例子:有如工厂生产产品,专业化操作可以说是技术的应用,是流水线作业,而策划则是开发什么样的产品来满足和引导市场需求。如果没有策划,生产加工出来的产品再好,也可能无人问津。先有策划,后才有专业化操作(技术的应用与改良)。
第二个问题是策划重产品轻主题,产品策划与主题策划的关系就有如产品同包装的关系。没有好的包装,再好的产品也卖不出好价钱。比如一个美女,如果只是化化妆,那最多也只能成为民间美女,但是如果经过系统策划,赋予美女于一种全新的主题(风尚、个性),那么就可以成为明星美女。产品一旦没有主题也就有如一个人没有了思想,就没有生命力。所以我认为策划最重要的是主题策划,主题对了,再去进行产品策划,产品�
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