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者看房。无论是对于自住房还是投资房的购买者，这些问题，都是在与中介打交道的过程中应该加以注意的。

当然，我们如果准备通过中介进行房产投资，还需要注意到一些不正规的房产中介会为了赚取居间中介费用，而向投资者介绍一些产权上存在纠纷的房源，如果购房者轻信房产中介的说辞，而草率地签订了买卖协议，就会在之后的过程中遭受较大的损失。即便投资者及时发现了产权的问题，没有在买卖过程中遭受损失，但支付给中介的居间中介费用常常是无法收回的，因为理论上，这个费用主要属于中介向购买方提供了信息而取得的报偿。既然信息已经提供，这个费用就不再退回。

从原则上讲，中介提供的信息应该是真实并有效的，否则就不应收取这部分费用。但很多中介往往在协议上做手脚，使这部分费用一经产生，就不再退还。如果购房者没有经验，就很容易因此而遭受不应承担的损失。有些不法中介与问题房源的出售者合作，骗取中介费用。

中介费用常常是按房屋的成交价格来计算的，所以购房者一旦掉入陷阱，损失通常都会比较大。比如，小产权房或是产权存在纠纷的房产，本属无法正常出售的房源，但不法房产中介与出售者合作，隐瞒实际情况，诱骗购房者签订购房协议，同时出售者收取定金，中介则以“居间费”或“信息费”的名义，收取中介费用。之后当购房者得知房屋产权无法正常过户时，常常找不到出售者，定金也无从退回。就算退还定金，中介也常常以“已经向双方提供了居间服务”或是“已经向购房者提供出售信息”等为由，不予返还中介费用。

2005年，李女士和丈夫看中了北京回龙观的一套二手房，两人打算买下来作为结婚新房居住。当时，中介公司的业务员介绍房子是1996年到1997年间的，而在提供的房产证复印件中，房屋年代却模糊不清。李女士在签约当日交纳了定金15000元，可当看到房产证原件的时候，发现房屋的建筑年代为1990年，小两口又找到该小区物业公司，证实该房确系建造于1990年。李女士认为，中介公司的瞒报行为侵害了自己的利益，要求解除合同并退还定金，可中介公司拒绝退还定金。而在双方争执不下的一段时期里，中介公司依然在出售该房，并收取他人定金，这样，一房多卖，到底谁会买走房子还是未知数，中介却已经收取了三四份万元以上的定金。

有些房屋产权虽然本身没有问题，但一些不法中介会伙同售房者，在签订出售协议时只约定极低的定金，让购房者认为是对自己的优惠。但之后在办理付款和过户手续之前，出售方单方毁约，通常协议中约定的出售方违约金为定金的双倍，但由于此前约定的定金极低，所以双倍定金也不及居间中介费用高，但由于中介已将信息提供给购房者，同时买售双方也已签订了协议，想让中介退还此费用，也基本没有可能。事实上，这种行为已经属于诈骗的范畴，但购房者却很难拿出足够的证据，往往只能哑巴吃黄连。

房产中介除了提供信息服务以外，还可以进行一些其他环节的服务，比如帮助办理相应的评估、贷款手续，协助办理产权交割过程等，并加收一部分费用。有可能其中的相关环节的办理过程并不复杂，也不需要支付其他成本，而中介以服务的名义加收的费用，纯粹是凭空增加了房产交易者的成本。

在通过中介购买房产时，应尽可能选择一些相对正规、具有实力的中介公司。购房者应全面地了解房地产交易的相关流程和费用（如贷款评估的流程、标准以及费用，贷款申请、审批标准以及费用，过户的手续办理以及应缴的税费等）以及相关法律法规（《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等）。在与中介公司和出售方签订合同之前，应该认真了解物业情况、周边环境，并仔细查看相关产权证明。在签订合同时，应审慎查看房产买卖合同中的相关条款，是否与产权证上的信息相符；并核对付款方式及免责条款是否与此前商定的一致。

另外，在签订购房合同时，与中介利益直接相关的文本应作为查看重点。比如，作为中介收费依据的《居间中介协议》中，一定要约定中介公司对其提供信息的真实性承担何种责任，如果没有这样的条款，可以要求签订补充协议，将此类条款以附件的形式增加到合同中。因为所有合同文本除了《房屋买卖合同》一般由当地建委和工商局监制，是相对公允以外，其他的合同往往都是对中介机构进行保护，同时这类的合同对于购买方来说，都是有权修改的。做到以上这些，就可以有效