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2。　2008年房市会像冬天一样冷得抖擞

我在2007年底时就预测过关于2008年房市的局面，用了一个形象的标题对此进行阐述，《明年房市会像冬天一样冷得抖擞》。

一次次的打压，一系列政策推出，地球也要抖一抖，何况是市场。中国的房市、股市既基于市场经济，更受制于政策。20世纪90年代第一轮宏观调控时，股市大熊市，股民们把极度低迷的股市称之为“朱市”。那么我们也给现在的楼市取个名字，叫“政策市”。也就是说，政府一旦真正下狠心，楼市一定会放慢脚步。

2007年中央经济工作会议明确指出，“明年要实施稳健的财政政策和从紧的货币政策”。余音未停，央行随即宣布，再调高存款准备金率1个百分点。这是央行2008年来第十次上调存款准备金率，此次上调幅度最大，前九次的调幅度都是个百分点。

再看一年以来政府一系列的调控政策，如90/70的户型结构调整、供求比例调整、增加廉租房和经济适用房建设、限外令政策、金融与税收等手段，对地产业调控可谓势头浩大，关键点就是打压一路飙升的房价，保障住房建设体系，安定民心。

2007年底一线大城市已经呈现有价无市的态势，交易量明显下降。以深圳最为显著，深圳2007年10月新建商品房的房价较9月下跌10％，二手房市场更是一片惨白。广州市场大打促销战，地产商家各路尽显招数，以折扣来吸引购房者。上海、北京成交量呈下滑趋势，购房者观望氛围很浓重。　txt小说上传分享

三、　政策的紧缩造成的楼市谜团（2）

由于民众信息不对称，政府在调控政策上的不稳定性，一级市场土地供应时紧时松，造成购房者的恐慌心理，对于房产唯恐踏空。有钱人并不是买房来住，而是把房产作为主要投资产品。再加上在人民币升值预期下，境外游资的不断流入，把本不平静的房市更是火上浇油，给中国房地产市场发展带来不健康性。

作为国家财政政策就是要重视解决民生地产的问题，财政支出要重点向低收入人群倾斜。我们国家经济已在一路高歌猛进中火热了这么多年了，经济再过热下去就会步日本、韩国的后尘。

经常说“冬天已经来了，春天还会远吗？这次看来2008的房市，将会弥漫在冬天寒冷的抖擞中了。

3。　牛徐之赌谁胜出都不是好事

北京大学兼职教授徐滇庆和牛刀对赌2008的7月11日的房价，以徐滇庆赌输、在南方都市报发表道歉结束了这场闹剧。以深圳为代表的珠三角地区的房价的确出现了回调，但是，这并不意味着全国房价进入下行通道。数据表明，全国整体房价依然处于一个缩量微涨的形态，并没有证据表明，整体房价出现了拐点。

对于“牛徐之赌”，谁胜谁负意义不大。深圳房价就像一个题材股，被恶炒了之后，回调是正常的。我也想起了深圳的亿安科技。亿安科技是一只很普通的股票，却演绎了一个百元股票的“神话”。从1999年初到2000年2月，一年多的时间其股价从5元多一路飙升至126元。然而百元神话很快成为百元昙花，亿安仅仅绽放6天后，一路下跌。加上亿安于2001年初遭证监会调查，到2003年9月，股价竟跌至6元！不少投资者被套牢。

应当说，深圳的房价去年一度领涨全国，明显被恶炒。上半年深圳房价领涨全国70个大中城市，下半年突然掉头向下，又率先领跌全国。

2007年9月份，深圳新建商品房均价达到全年最高16777元／平方米。从2003年到2007年，深圳新建商品房的均价从5360元／平方米攀升到15487元／平方米。上涨2倍所花的时间，香港用了13年，日本用了10年，深圳则不到5年。

这样一个被恶炒的深圳房价，极容易出现价格的波动，因此，徐滇庆先生拿巅峰时期的深圳房价和牛刀先生对赌，结局无疑是具有极大的偶然性。深圳房价就是一个题材股，炒的是香港、珠三角外贸出口的概念，随着国内外环境的变化，一旦人民币升值、国际经济环境紧张、出口受阻、政策从紧，这种题材必定有大波动。

深圳是一个上演奇迹的城市，经济特区概念一直是深圳上演奇迹的核心。作为全国经济实验区，深圳对外开放的经验在全国示范，许多城市已经和深圳差不多了，支撑深圳超高房价的概念已经成为虚无的云雾。特别值得提出的是，当全国还没有实行特殊的经济管理体制，深圳利用特