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建项目等。银根全面紧缩，一路高歌猛进的海南房地产热顿时被釜底抽薪。

这场调控的遗产，是给占全国够总人口的海南省留下了占全国10％的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋”1600多万平方米，闲置土地18334公顷。积压资金800亿元，仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

一海之隔的北海，沉淀资金甚至高达200亿元，烂尾楼面积超过了三亚，被称为中国的“泡沫经济博物馆”。开发商纷纷逃离或倒闭，银行顿时成为最大的发展商，不少银行的不良贷款率一度高达60％以上。当银行开始着手处置不良资产时，才发现很多抵押项目其实才挖了一个大坑，以天价抵押的楼盘不过是“空中楼阁”更糟糕的是，不少楼盘还欠着大量的工程款，有的甚至先后抵押了多次。即使是已经建成的抵押项目。由于泡沫破裂后，项目大幅贬值，其处置难度也超过想象。据统计。仅建行一家，先后处置的不良房地产项目就达267个，报建面积760万平方米，其中现房面积近８万平方米，占海南房的产存量的20％。现金回收比例不足20％。一些老牌券商如华夏证券、南方证券因在海南进行了大量房地产直接投资，同样损失惨重。为此。证监会不得不在2001年４月全面叫停券商直接投资。

1995年８月，海南省政府决定成立海南发展银行，以解决省内众多信托投资公司由于大量投资房地产而出现的资金困难问题。

但是这一亡羊补牢之举并未奏效。仅仅两年零10个月，海南发展银行就出现了挤兑风波。1998年６月21日，央行不得不宣布关闭海发行，这也是华夏首家因支付危机关闭的省级商业银行。据了解，从１999年开始。海南省用了整整七年的时间，处置积压房地产的工作才基本结束。截至2006年10月。全省累计处置闲置建设用地23353。8公顷，占闲置总量的98。17％，处置积压商品房444。82万平方米，占积压总量的97。6％。

所以，房地产这三个字在海南而言一直都是一个痛的不能再痛的三字。

只是，徐冷这个重生之人却知道，2008年，海南省政府将在海口举行建设海南国际旅游岛新闻发布会，省旅游局局长张椅在会上宣读了《海南国际旅游岛建设行动计划》。而到了2010年，国务院发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，将国际旅游岛建设上升为国家战略的角度。

“国际旅游岛”建设的阶段性目标就是经过10年的努力，魅力海南到2018年力争使海南成为国内政策最开放、体制机制最灵活的旅游特区：成为代表华夏旅游形象的标志性旅游目的地之一、世界一流的海岛型休闲度假旅游目的地，继而向自由贸易岛迈进。

如此一来。噢觉灵敏的商人们顿时就像猫闻到了鱼腥似的，在海南省获批成为“国际旅游岛”之后，海南再也不是房地产的禁地，众多房地产企业进入海南拿地开发，包括淅商在内的国内资本蜂拥而至，很多在山西被杀下马来的煤老板也投入巨资到海南炒房，据媒体报道，有4000亿元的资金在海南获批“国际旅游岛”前后进入海南的房地产市场。一时间，海南房价暴涨。

这种情况下。海南省政府出台了一个非常离奇的政策：停止出让土地。1月15日。海南省委书记卫留成表示，为遏止国内外热钱借海南国际旅游岛建设之机在海南过度炒作房地产项目，海南省将暂停土地出让，暂停审批新的土的开发项目。

据《第一财经日报》报道，“自１月15日海南省决定全面暂停土地出让和审批新土地开发项目后，海口、三亚及琼海等多个地方房价应声跳涨，甚至一日一价。”

徐冷的老兄弟马云也插了一手，从江南跑到了海南分这房地产的一杯羹，据海南阿里巴巴投资部方舟介绍，“暂停土地出让对市场的影响非常巨大，疯狂抢地的人比以前更疯狂，而房价更是一天一涨。”在短短几天内，以海口、三亚、琼海为中心，海南的房价出现了跳跃式上涨，琼海由每平方米4000元涨到七八千元，海口有的楼盘一天上涨5000元。海口某一楼盘16日的价格为每平方米１。５万元，17日已经上涨到１。７万元，而该楼盘2008年的售价为每平方米的4000多元。海口市海甸岛的一个高档楼盘，别墅卖到每平方米４万多，公寓每平方米售价也高达１。６万元。“此前无人问津，但前两天被抢购一空，我一个。朋友从淅江过来拿现金都没买到。”

而徐冷要做的便是提前跑那里被当傻