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彀略嘶岬�7年半，近3000亿的投资对北京GDP的年均贡献是至1％，而北京GDP只占全国经济总量的3％～4％。相对全国20万亿的经济规模，北京奥运会的影响力更多地将体现在中国国家形象的推介、中国式发展道路被认可、中国文化与异域文化交流上，而不是经济。

但是，2008年是中国经济比较困难的一年，大批中小企业倒闭，资本市场出现低迷，股市“跌跌不休”，楼市成交量持续低迷，地震、雪灾等自然灾害令中国经济遭遇重大损失。然而，我们依然有理由相信，中国经济的十年黄金时段会继续下去的，奥运会不是中国经济下滑的坐标点。2008年的经济困难，并非奥运会的结束造成的。

2008年9月和10月，中央一连出台刺激经济的政策央行在不到一个月的时间内，连续两次降息和下调准备金，10月召开17界三中全会提出，提出“采取灵活审慎的宏观经济政策，着力扩大国内需求特别是消费需求，保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定”。这些动向显示，我们宏观政策正在松动，以确保经济的增长速度不受太大的影响。

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一、　房价是怎样飙升的（1）

十多年前，国家开始实行住房改革，从此以后，广大市民不再依赖单位分配房子了，而是积极走进商品房市场，购买自己的称心的住房。

管理层改革住房制度、实行住房商品化的目的就要让广大市民通过市场化的运作，实现改善居住条件的愿望。从实物分房发展到后来的货币分房，每一步都是从摸索中过来的。同时管理层也为市民积极创造了条件，在深化房改中实行优惠政策，让广大市民真正感到实惠，以增强住房消费能力。

那时候，国家先后出台了一系列政策和措施积极鼓励市民勇于走进房地产市场。第一，就是出售可售公有住房产权，对于以前的单位成套独用的公房向居民出售；第二，当时城市居民的收入水平还很有限，政府为市民着想，鼓励市民具有提前消费的意识。开放住房公积金贷款，凡是缴纳住房公积金的城市职工，都可享受申请最高10万元的公积金低息贷款；第三，为了鼓励市民购房，政府在房产交易契税上进行优惠，如上海地方政府采用贴费一半的方式，即从原来的3％，减为1．5％，其中上海贴费一半，个人实际只需缴纳0．75％。

实行住房商品化也给城市发展带来巨变，但同时商品房的价格也随之一路高涨，到了2007年时，房价已经大大高出居民的消费能力，对于低收入人群的购房带来了巨大的压力。

1．　如何看待中国的房市

在2007年年底，寒风飕飕，一年来政策的不断出台与打压，年底前中国的房市已不再牛气冲天，而初显低迷与萧条。中央经济工作会议确定2008年将实行从紧货币政策，随后又出台了相关调控政策段：第十次上调存款准备金率一个点、第二套房以家庭为单位的认定等。这一切都对2008年的中国宏观经济，包括楼市带来了重大的影响。

从20世纪90年代起房地产一直是红红火火的热辣行业。官员与专家都对它情有独钟，特地为它创造了一个专门术语：“房地产是中国国民经济的支柱产业”，认为房地产业关联度高，带动力强，可以成为国民经济的支柱产业。实现房地产市场持续健康发展，对于全面建设小康社会，加快推进社会主义现代化具有十分重要的意义。房地产带动相关产业链，如建筑业，装饰业、家具业等的发展以它为龙头，每年约可拉动国民经济增长～2个百分点。甚至在2008年还有不少人在谈，房地产的支柱性，不是随便就可以改变的，它已经占了GDP的20％以上。

不错，由于国家的政策扶持与倾斜，加上中国是世界上人口最多、国情最特殊的超级大国，住房消费热点当然容易红火。实际上到了21世纪初国家对房地产的倾斜还是较大。尤其是2000年福利购房政策取消，政府开始通过退税、申办户口等配套政策来鼓励购房，房地产肩负着拉动经济增长的重任，其增长速度异常耀眼。但是随着2004年开始年房价的节节推进，国家才看到了房地产不仅仅是一个产业，它还牵涉到国计民生的政治问题，于是出台系列政策，开始对房地产进行打压。

任何事物都有它的独特规律，一味地强调、一味地夸大，违背市场规律做事，到头来就要遭遇规律的惩罚。目前楼市的价格确实很不正常，但主要的还是因为市场供求不平衡，房屋供不应求；而飙升过快的房价，只不过是市场严重失衡