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区的有利概念，引进外资，迅速地创造了深圳奇迹。这些优势，无疑是深圳奇迹的一个重要支撑点。但现在由于各个沿海的经济管理体制已经趋同，深圳优势已经抹平，特别是随着珠三角产业大转移，产业出现了萧条，深圳这个概念还在被恶炒，实际上已经是强弩之末了。

其实，无论牛刀、徐滇庆谁将胜出，都无法改变这样一个事实，恶炒终究要露出原形的。而且，以深圳为代表的珠三角地区，由于自身的局限性和区域性，房价在2007年下半年，出现了回调仅仅是一个“个股”的回调，无关大局。目前来看，全国房价并没有明显的下滑迹象，持续半年的缩量盘整依旧在持续，总体房价依旧坚挺，只不过趋势有所放缓。

亿安科技的百元“奇迹”昭告人们，基于一种虚无的题材的恶炒，背离了自身价值，终究要打回原形；深圳的各种有利概念逐步被追平的背景下，继续恶炒深圳房价，无疑是要盘整的。多年前，多少人为了到深圳这个热气腾腾的城市，想尽种种办法。现在，珠三角的企业纷纷转移，这是一个多么大转变。作为个案的深圳房价，不是全局的风向标，顶多是一线城市的房价趋势有些分歧，然而，即使这种分歧，也局限于珠三角地区，无关全局，更不是全国房价大幅下降的信号弹。

徐滇庆是一位经济学家，和我在几次会议上照过面；至于牛刀，去年来上海工作后，我们俩成为很好的朋友，我们经常在申馆探讨国内外经济话题，尽管我们的观点上有分歧，但我很欣赏他的文笔和勇气。牛刀和徐滇庆的赌局不管谁胜出，对于经济都没好处。徐滇庆胜出，说明深圳房价还在狂涨，投资投机客还在炒作；牛刀胜出对于当前的经济形势更为不利，对于中央提出的保持房地产市场稳定，切实防范金融风险精神不符。股市已经出现了深度调整，跌幅达到60％之多，如果房地产市场再狂跌，我国的两大资本市场不是危在旦夕吗？

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四、　拐点论的前生与后世（1）

2007年我国各大城市楼价一路高歌猛进大幅上涨后，终于在当年年底出现了成交量下降、市场观望气氛浓厚的状况。也在这时候，万科董事会主席王石在北京出席一个新闻发布会时表示：“我承认楼市拐点确实已经出现了”。在广州举行的一个业内地产高峰论坛上，与会者也预测，中国房价调整期最长将达15个月。一石激起千层浪，此话一出，引起了整个社会的大讨论。楼市拐点是否真的出现了？房价是否真的要降了？”

1。　每一个人心中都有个房价拐点

“雾里看花，水中望月，你能分辨这变幻莫测的世界。”在2007年底的房地产市场，房价拐点是最热点的话题。房价有无拐点，说有者，言之凿凿，说无者，信誓旦旦。公说公有理。自从王石和潘石屹加入这个房价有无拐点的讨论后，拐点讨论更是轰轰烈烈。房价拐点的有无，只能由现实来检验，并不是某个名人说有拐点，就是拐点了。有一点是可以肯定的———房价飙升让每个人的心中都有个房价拐点，这个拐点实质上是人们的心理承受能力极限节点。

以深圳为龙头的珠三角出现了房价下跌，并不能说明全国房价都在下跌。由于前期炒房者的存在，使得房地产市场内泡沫巨大，现在泡沫逐渐破灭，房价开始回归理性。再加上紧缩的货币政策威力已经开始发威了，珠江三角洲成了第一块倒塌的市场。同时，国家发改委和商务部联合颁布的《外商投资产业指导目录（2007年修订）》，也是发生这种情况的重要原因。深圳、广州紧邻香港，限外令的出台，把港仔客堵在罗湖口岸之外了，打击了他们投资、投机、哄抬房价的势头。

舆论确实很重要，王石说拐点了，媒体再力推，大家就以为拐点真的出现了，这不是误导吗？为了检讨自己，王石还在央视经济半小时访谈中向全国人民做了公开检讨与道歉。

这次房价回落不是拐点、不是崩盘，而是2007年前期市场过多地透支了深圳的房价，开始慢慢地回归理性。与此同时，以万科为首的房地产大鳄的许多楼盘降价销售，也只是年底资金回笼的一个表现，而不是受整个市场拐点的压迫的被动行为。

从中国国情的层面分析，中国是建设有中国特色的社会主义和有中国特色的市场经济。中国的市场经济本来就不完善，许多市场经济理论不能来套用中国的房地产市场。中国的房市不仅仅是市场的问题，还是民生的问题。一旦民生受到了损害，政府在市场中的“紧箍咒”就越来越强。整个市场的行政特色就越来越浓。200