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“转嫁给其他各方，这个各方是谁呀？”楚玉问道，她对于郑莜芸的计划感兴趣，只是如何做好，现在还没有数。

“这个项目的主要问题，就是这么多的高档办公楼怎么处置？如果能够解决这个问题，这个项目当然是可以做的。因此，首先是向政府要政策，包括和政府定一份长期出租协议，要求政府的各个有关部门、事业单位、国有企业，总之吃财政饭的各个相关单位，都必须搬到这里办公。租金是按照国际惯例，百分之十的回报。同时，想尽办法将银行、保险、证券、商业、金融等部门都搞到这个区来办公，在政府的配合下，采取强制或者半强制性的做法，相信很快就可以将这些楼填满，并将这个区域搞活起来的。”

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………【第二十四章　商人本性】………

“对政府这一脚要踩多重？”楚玉认真的问道，她觉得，郑莜芸开始有自己人的自觉了。

“只要不踩死他们，踩多重都成。”郑莜芸说道。

“什么意思？”楚玉讶道，她并没有完全了解郑莜芸的意思，也就是说，向政府要多大的政策，开多大的口，对方会答应到什么程度，显然都是事先要有所估计的。

“你现在对他们来说，就是救苦救难的观世音菩萨，你让这些人一字排开跪着叫你娘都行，只要你将这个项目接过去，将他们的问题解决掉。核心是只要别让他们丢官即可。我想他们什么都会答应的。另一种做法更好些，只要放出风声去，然后坐等他们求上门，这就是客大欺店。”

楚玉听郑莜芸说得风趣，也哈哈大笑，说道：“我要这些不肖子孙干什么？”接着，搂着郑莜芸的肩膀，说道：“你真是一个智多星。阿民，你这个娘子真是聪明绝顶，你要多疼疼她。芸姐，你再说说，我们应该怎么样处理这些细微的问题？”

听了楚玉的话后，刘思民下意识的转过头来，被身后的郑莜芸将头把住，又转了回去，看向前方，“你要死了，后面可是两个姐姐呀。”郑莜芸大呼小叫的说道。

“芸儿说得对，两个老婆级姐姐，一定要爱惜呀。”楚玉做出赞同状。然后接着说道：“芸姐，我们别管他，接着往下说，动动脑筋，多赚点奶粉钱，以后多生几个。呵呵。”

“死玉儿，开口闭口都是这些。第一步当然是将项目接过来的问题了。总投资按11亿来计算，政府已经从龙港的各家股东那里挤下了2。7亿；我们再让政府将剩余的地价款免除，听说还有四千万，这样就可以省下3。1亿了；再逼各家银行将以前的贷款利息部分豁免掉，这里可以省下至少1亿；此外，要求施工单位打九折，基本上将施工的利润挤出大半，这叫共体时艰，估计可以省下一亿元。这样，我们实际上只要支付六亿元，就可以将整个项目拿下来。这个方案各方会同意的，其实我们以前也讨论过这个方案，就是没有大款爷来执行这个方案。对政府而言，不用说了，好处太多，肯定支持。对银行来说，这个贷款已经在坏帐和呆帐面前徘徊了，只要处理清楚，将资金解放出来，就是最好结局。对施工单位而言，也不会有问题，就相当于原来的中标价低些而已。利润减少和血本无归相比，他们会清楚取舍的。这样就将债权债务清理清楚。”

“了不起，简简单单就将这么复杂的事情理清楚。”楚玉赞叹道。

“问题是六个亿的钱可是很多很多的，再说，即使是现在有这么多钱的款爷，在看到那么多的办公楼和酒店之后，也会吓得不敢接手的，三年，就可以将一个房地产项目的利润吃光。”

郑莜芸撇了撇嘴，问道：“富婆，你到底有多少钱呀，如果钱多可以玩这个项目，钱少我们就不要来弄了。”

“这个问题等下再说。你先说第二步。”楚玉故作神秘的说道。

“第二步也是三三制，就是将三分之一的物业，也就是办公楼回租给政府，租金按照国际惯例，百分之十的回报。政府将各家吃财政的单位，企业总部和关联的部门，比如驻龙办等内联单位都搞过来，转出租给这些单位。总之，这是条件，三分之一是现在政府能够承受的极限，但他们会来租的，因为他们不租，我们就不接这个项目，压都压死他们，呵呵，玉儿，这种感觉真好吧，将一个地级市，今后还有可能成为副省级城市整个踩在脚下的感觉不是经常有的，好好体会和感受，以后和你儿子女儿说起的时候，那可是威风得紧呀。这三分之一由于已经有了一份很好的租约，倒是变成了一个优质资产，各家银行肯