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开始销售了 再加上各项手续办理的费用、分期交付的第二、第三笔土地出让金等等结果是 你只用2。5亿元左右的投资 就拿回了10亿元的销售总额和2。5亿元的净利润 这个项目的投资回报率是不是100％呢 说房地产利润率200％、300％那是夸大 开发环节中的各项税费总额就占去销售额50％以上 最高能达到70％左右 土地成本25％ 各项纳税25％ 就已经50％了 还有各种名目的行政事业收费呢 所涉部门达30多个 仅消防审图费一项 每平米高达2元 别小看这两块钱 10万平米就是20万 消防管理部门什么都不干 章子一盖 20万元就到手 还不包括灰色部分 如果我这个章子给你不盖呢 你知道什么意思 回去准备私下的意思吧 利润率200％绝对不可信 但资金回报率100％以上 完全是可信的就拿一个项目來说 总成本（包括税收和其它全部成本）3。1亿元 销售额4。2亿元 净利润1。1亿元 利润率26％ 但公司投资这个项目的时候 帐面准备资金只有6000万元 也就是说 拿6000万元的投资 净赚1。1亿元 投资回报率多高 问睿�闹⒔岢鲈诹礁龌方冢和恋毓┯�方凇　⊥恋爻鋈媒鹗遣皇�100％交纳 预售房制度 开发商是不是到现房完成以后再销售 假如这两个环节上的漏堵住了 投机行为才有可能减少囤地问睿�　】�⑸潭诘匦形�⒉黄毡椤　∶教逶��瘸础靶略略啊痹谌��诘�45万亩 这是媒体记者不懂房地产用地性质 “新月园”持有的土地 是旅游用地 是用來开发旅游项目的 不是用于房地产开发的商业开发用地 再大的地产商也囤不起地 这些年房价这么好 一个项目从开发到销售完成 这一个阶段内价格就可能翻番 谁手头有地愿意囤着呢 囤得起吗 但确实有企业在囤地 而且数目不小 中间环节上滋生的腐败惊人我国现行的土地招拍挂制度存在很多漏洞 行业外的人可能不知道 土地拍卖公示里 土地一般分“存量用地”和“储备用地”两种性质 所谓“储备用地” 就是计划征迁、但地面以上有建筑物、需要针对第三方进行补偿的土地 那些老国有企业的利益集团 就是守在“储备用地”上面等待补偿的一群人 做为土地现阶段的合法持有人 不经过他们的同意 这块地就进入不到流转、拍卖程序当中 要想拿他们的地 你先得跟他们谈 谈妥了 再由他们來申请土地部门挂牌出让这个谈判过程 就是一个利益交换过程 回到以前 谁能拿下一个国有企业的兼并、重组权 都是和政府领导存在关系的权力团伙 现在 他们合法占有国有土地 房地产企业看中他们的土地 先跟他们谈 条件谈好以后 要走挂牌程序 怎么办 他们有的是办法 先把地面建筑物进行评估 评估成天价 然后申请拍卖 真正想拿地的企业早被他们的补偿要求吓跑了 挂牌只是个程序 最后如愿以偿流转到协议买家的手中这个过程太黑了 黑到你无法想象其中真假 有一个本地房产企业 是供销社系统下的几个老干部合伙成立的一个皮包公司 这个公司成立以后屁事不干 依靠手中权势收购、兼并了供销社系统下的好多企业 十年來 这家企业洠Ц枪�黄矫追孔印　【涂柯舻亍　」啥�歉龈龀闪艘谕蚋晃獭　《�鲁ぴ��靡庋笱蟮母�宜怠　〉仁滞纷詈笕�诘芈敉辍　∷�鸵凭雍Ｄ先チ恕　∷�谀敲娴谋鹗�靶藓靡丫�眉改炅四壳暗耐恋卣信墓抑贫仁歉叻考畚暑｝的“万恶之源” 因为招拍挂不断推高地价 促进了房地产价格的猛烈上涨 在土地局 每一个人都是土地买卖的私下参与者 因为 每一宗土地挂牌申请首先要提交到土地交易所 他们掌握着第一手信息 看到好的土地首先和自己关系好的房产企业联系 私底下达成转让协议 等挂牌公告出來 一切都在私底下先谈好了 就剩下走一个程序了

第389章　成立公司

第　389章　成立公司

龙丹跟梅子结束了潘大福的宴请就回到了梅子的家里 龙丹就问梅子：“梅子 你跟我在潘大福那里你打了这几个月的工 有什么感想 ” 梅子就道：“龙哥 我要是早知道房地产有这么大的利润 早就做房地产了 何必还费那么多的劲搞其他的啊 真是下力不讨好 这个产业多稳当啊” 龙丹问：“那你现在想不想做 ” 梅子就道：“想啊