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素仍然强劲，且考虑到2009年房价报复性反弹的前车之鉴，房价也有可能在政策的短期冲击作用平稳之后，出现新的上涨趋势。

所以，在未来的十几年当中，对于购房自住的置业者来说，还是应该选择合适的时机，尽早买入自住的住房。而对于具有投资需求的购房者来说，可以考虑每逢市场出现回调，并且市面上房源供应较为充足的时候，通过多方比较，选定投资诸如学校周边、交通便捷和物业管理水平较高的具有较强增值性的房产。

人口红利——抓住投资的时代机遇（4）

股票投资

在人口红利阶段，由于具有良好的需求环境，企业的优势可以得到充分发挥，业绩有望得到迅速增长，股权类资产的价格会保持持续攀升的趋势。在20世纪60至80年代，日本的人口红利持续发挥作用的时期，日本的股价曾在22年中上涨了29倍。在我国人口红利真正发挥作用的十几年中，股市也出现了巨大的涨幅，但如果以1998年至2020年的周期与日本1963年至1985年的周期进行比较，我国股市仍然存在巨大的上涨空间。

投资者应认清市场的长期发展方向，选择适合未来发展趋势的股票品种。比如农业、医药，由于其刚性需求的特点，决定了其在人口增长的过程中，需求量将保持稳定的增长。同时，可以进行投资的还包括食品、日用品以及汽车等消费类品种，随着中国这一世界第一人口大国从发展中国家向中等发达国家转变以及经济结构的转型，生产生活中各种产品的需求量，都会达到一个新的层次。由此将给消费类行业带来业绩持续增长的机会，适度进行消费类行业的股权投资，也是良好的选择。

随着消费需求的提升，环境保护和能源供应的压力都将大幅增加。2009年，我国已一跃成为世界汽车需求第一大国，这势必产生很大的能源需求，同时，由于加工和使用传统能源会对环境产生极大的破坏，新型替代能源和环保产品的需求必将持续增加。所以环保、新能源也可以作为未来十几年中，长线看好的股权投资领域。

大宗商品期货投资

大宗商品的价格与市场中的产品供需存在着最为直接的关系，供大于求，价格必然下跌，供不应求，价格必然上涨。在人口红利效应对经济和需求的推动作用下，大宗商品将处在一个长期的多头走势当中，选择适合的低点，长线逢低做多，是对大宗商品进行长线投资的最佳思路。

实体投资

随着人口红利对经济的推动，社会需求会得到提升，同时消费者的年龄结构也会发生变化。目前社会主流消费群体由70、80后构成，其未来的年龄结构将不断年轻化，不同年龄段的消费者有着不同的消费倾向。在未来的产业结构中，服务业的比重仍将逐渐提高。因此，在服务业中进行适合80后群体消费倾向和习惯的投资，将是不错的选择。

同时，职业能力的提升需求，将促进各类教育培训产业的进一步延伸。在教育行业中进行投资也符合经济和社会的发展趋势。

随着人口红利的作用的减退，人口结构中的老龄比例也将逐步提升，但这并不必然带来储蓄率的下降，相反极有可能使储蓄率进一步上升。据统计，绝大多数情况下，新进入老龄阶段的人往往都有较高的储蓄率和储蓄倾向。这种高储蓄率倾向将提升社会资本在经济发展中所占的地位，相应地，股权类资产仍有增值的空间。在人口老龄化加剧的同时，生物工程方面的课题将得到有效突破，这对于人类健康状况的改善和生命周期的延长，都将起到重要作用。健康是生命之本，所以可以考虑在生物技术领域进行战略型的股权投资。同时，医药、保健类的产品的需求会得到进一步的延续，该类股权投资仍有可能取得良好的回报。

届时，房地产方面的需求将出现明显的减弱。我国所施行的计划生育政策也必将导致未来新增人口数量的下降，由于房地产属于固定资产，有较长的使用周期，而独生子女的父母，甚至祖父母、外祖父母此前可能均有房产，独生子女作为继承人，在自住和投资需求上，都会极大地得到满足，由此致使房地产的需求出现明显的减弱，在房地产领域进行新的投资并不合适。

在实体投资领域，由于人口老龄化，一些保障性的社会服务产业将得到蓬勃的发展，社会保障性的产品具有更大的需求空间。

无论从生产、消费还是储蓄角度来看，人口红利都将长期成为推动我国经济持续增长的利好因素。我国经济目前正处于人口红利回报最丰厚的时期，我们