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银行可以借给他们购房，并且将购房者推荐给关联的地产商。而介绍给买房者的地产商，一般都是天津发展银行的客户。

当然了，既然购房者买房贷款了，天津发展银行还可以贷装潢款，以及家具等等消费款项。装潢、家具的消费，银行一般也是可以将消费者介绍给银行的关联客户。

简单说，通过将不同的客户之间撮合，让客户们互相做成生意。这些客户们赚钱了，银行贷款风险，其实也就大大的降低了。

实际上，这些东西多半是肖图白只言片语指点的，但是执掌天津发展银行后，方吉利在摸索中，逐渐将肖图白以前提过的想法，运用在实践之中。这也使得，新生的天津发展银行，不良贷款的比例不超过2％！

这后世，这个烂帐比例，可能会被笑掉大牙，认为银行风险控制能力非常差。但是，在古代，一般的民间借贷，烂帐的比例至少达到两三成以上。大多数借贷后活不下去的人，皆是抛弃一切，远走他乡。

而天津发展银行的业务，大多数向生活充满希望，努力奋斗希望过得更好的人们借贷。这些人大多数并不愿意放弃安逸生活，远走他乡。

因此。天津发展银行的烂帐比例仅有2％以下，对于这个年代而言，天津发展银行风险控制能力，简直厉害到爆表！

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天津港新修建的码头，遍及塘沽、汉沽沿岸十多里长。新的港口码头，采取分段施工，每一段的码头，建成后，皆能够单独使用。等到许多段码头完成，汇集成为一个绵延十多里。占地面积30平方公里的巨大港口城镇。

虽然新的天津港还未彻底动工。但是已经是拥有磅礴的气象。港口上，停泊的各国150吨级以上的帆船，超过50多艘。而小型的渔船，更是如同过江之鲫。数不胜数。海港附近游曳。

而天津水师的军工码头。也在附近，连绵的岸防炮台护卫下，军港口停泊的炮舰数量超过30多艘。

事实上。这并不是天津水师全部的力量！

整个天津水师，总共拥有70艘排水量超过100吨级的战船，排水量低于这个数字，要么被淘汰成为民用船只，要么成为小型的辅助船只。

70多艘战船，一般分为三个梯队。一部分留守天津，一部分巡航渤海，一部分在朝鲜海域巡航。

实际上，海上商路的畅通，对于天津而言，比之控制广阔的地盘更为重要。天津水师的官兵，也一再被教育，告诉他们商路畅通的伟大意义。

天津水师的绝对海上武力下，从渤海到朝鲜、日本航线，已经被打通。阻碍航线的满清水师力量，不断遭到打击，基本上已是躲在辽东半岛海岸便的存在舰队。就连整个渤海、黄海、东海等等地区的海盗力量，也开始感觉天津水师的丧心病狂。天津水师打击海盗力量，只要是在航线上发现的海盗力量，无论是那股势力支持，皆的歼灭到底。

当然了，天津水师的持续清剿海盗，误伤了大明东江镇和朝鲜水师。两者对此多次隐晦提示，天津水师的军官们感觉到诧异，貌似天津水师很有分寸，只剿海盗，无意伤害友军，怎么友军纷纷表示被误伤了？况且，剿灭的多股海盗，皆自称是“倭寇”。

经过郑芝豹去交涉后，终于弄明白了——原来，朝鲜水师官兵也时常拖欠军饷，经常私下里洗劫商户，甚至上岸伪装海盗抢劫。东江镇的官兵，同样如此！满清的鞑子，也有收买海盗力量！

无论朝鲜、大明、满清的一些海上势力兼职海盗，大家非常有默契的自称是“倭寇”！

这只能令人非常囧了！

德川幕府成立之前，冒充倭寇还说得过去，日本兵荒马乱的，一堆的浪人出海为盗。但是，德川幕府成立后，严禁日本大多数人出国。除非得到德川幕府的特区，否则出去后，要么别回来，回来后就会问罪！

但是，大家冒充倭寇惯了，也找不到其他容易冒充的对象。于是，东北亚海上，各国的水师冒充倭寇洗劫商船，早就成为了大家心照不宣的潜规则。

此时，三艘挂着日本旗帜的船只，停靠在天津港。

这几艘船，并不是单纯的商人，而是幕府的使者。因为岛原之乱，比历史上更持久一些，至今九州岛风波不停，天主教徒们甚至自建“天草国”，聚集25万之众，令幕府非常震怒。

为了剿灭这股威胁幕府统治的“邪教”政权，幕府决定加深与大明上国的练习。购买兵器，甚至借兵……

日本幕府派遣到大明的使者团队